HIPOTEQUES

Hipoteca Jove

Busquem a 1.000 joves extraordinaris per a 1.000 hipoteques igual d'extraordinàries. Si estàs pensant a adquirir el teu primer habitatge, tens menys de 36 anys, necessites fins al 95% del valor de taxació i poder pagar-la fins a 30 anys… Una d'aquestes 1.000 hipoteques pot ser teva!

SIMULA LA TEVA HIPOTECA

Una hipoteca per a menors de 36 anys

FINANÇAMENT FINS AL 95% DEL VALOR DE TAXACIÓ

Si tens menys de 36 anys i estàs pensant a adquirir el teu primer habitatge, a Banco Santander t'oferim la Hipoteca Jove, amb un finançament més elevat de l'habitual que podrà assolir fins al 95% del menor entre el valor de taxació i el de compravenda de l'habitatge, de manera que el desemborsament inicial que hauràs de fer serà molt menor.

Calcula la quota mensual de la hipoteca i les despeses associades amb el nostre simulador i fes números.

No t'ho pensis més, deixa'ns les teves dades i un gestor especialitzat et trucarà per iniciar els tràmits per comprar la teva nova casa!

REQUISITS DE LA HIPOTECA JOVE

Aquesta hipoteca és per a tu si:

Ets menor de 36 anys.
Contractes la hipoteca per a l'adquisició d'habitatge habitual.
Aportes una garantia personal solidària (fiança) suficient de tercers, a més de la garantia hipotecària.¹.

CARACTERÍSTIQUES

Podràs sol·licitar la teva hipoteca a tipus fix o variable.
Finançament fins al 95% del menor entre el valor de taxació i el de compravenda de l'habitatge. Sempre hauràs d'aportar com a mínim , a través de fons propis, la diferència entre el preu de la compravenda i l'import finançat.
Bonificació en el preu de la teva hipoteca de fins a 100 punts bàsics i sense despeses² de gestoria, notaria i registre.
Compensació per desistiment:

Tipus Variable: s'acordarà un dels supòsits següents:

0,25% del capital reemborsat anticipadament quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els tres primers anys de la vida del préstec, o
0,15% quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els cinc primers anys de la vida del préstec.

La compensació en cap cas podrà superar l'import de la pèrdua financera³ que pugui patir el Banc.

Tipus Fix: compensació per reemborsament anticipat. En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial, la part prestatària haurà de compensar el Banc. Aquesta compensació consistirà:

En un 2% del capital reemborsat anticipadament si l'amortització anticipada té lloc durant els deu primers anys de la vigència del préstec i,
En un 1,5% del capital reemborsat anticipadament si l'amortització anticipada es produeix amb posterioritat.

La compensació en cap cas podrà superar l'import de la pèrdua financera4 que pugui patir el Banc.

Sabem que comprar el teu primer habitatge no és una decisió fàcil. Per això, perquè tinguis tota la informació a un sol clic, pots calcular la quota mensual de la teva hipoteca i les despeses associades amb el nostre simulador.

CALCULAR QUOTA

1. Aquesta fiança s'extingirà en la data en què es facin cinc anys des de la formalització de l'escriptura, i els garants quedaran alliberats com a fiadors personals davant del Banc i exonerats de qualsevol responsabilitat per aquest concepte, sempre que en aquesta data el préstec estigui al corrent de pagaments en les quotes de capital i interessos i que no s'hagi produït demora en el pagament de més d'una quota en els 24 mesos anteriors.

2. En cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, d'acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, Banco Santander assumirà les despeses de constitució de la hipoteca en contractar amb persones físiques, llevat de les despeses de taxació i nota simple, que les assumirà el client.

3. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la següent revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no es produís la cancel·lació anticipada. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar, en el moment de la contractació de l'operació, al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) que més s'aproximi, en aquell moment, fins a la següent data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment.

4. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec.

El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data de venciment. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar, en el moment de la contractació de l'operació, al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) que més s'aproximi, en aquell moment, fins a la següent data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment.

Préstec hipotecari sobre l'habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM Cantàbria, full 286, foli 64, llibre 5è de Societats, insc. 1a, CIF A-39000013.

Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN).

En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi civil.

Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge a adquirir es formalitzarà al territori de la comunitat autònoma d'Andalusia, prem aquí (PDF 148 KB).

Comença ara

Contracta la teva hipoteca jove en senzills passos.

CALCULA LA TEVA QUOTA

Quins requisits he de complir?

Per accedir al tipus d'interès bonificat a partir del segon any podràs triar entre els següents productes o serveis fins a una bonificació màxima de l'1%:

Domiciliar una nòmina o prestació per atur o pensió o pagament a la Seguretat Social Autònoms o ajuts de la PAC:

S'aplicarà una bonificació del 0,15% si la nòmina o prestació per atur d'algun dels prestataris és d'almenys 600 €/mes o la pensió és d'almenys 300 €/mes o el pagament de la Seguretat Social Autònoms és d'almenys 175 €/mes o els ajuts de la PAC tenen un import mínim de 3.000 €/any.
S'aplicarà una bonificació del 0,25% si la nòmina o prestació per atur d'algun dels prestataris és d'almenys 1.200 €/mes o la pensió d'almenys 600 €/mes o el pagament a la Seguretat Social Autònoms d'almenys 250 €/mes.
S'aplicarà una bonificació del 0,40% si la nòmina és d'almenys 2.400 €/mes.

La bonificació màxima per aquest concepte serà del 0,50% sobre el tipus d'interès nominal en vigor, independentment dels productes o serveis que el prestatari, o els prestataris si n'hi ha més d'un, pugui tenir contractats.

Domiciliar i pagar com a mínim tres rebuts amb referència diferent, a través d'un compte domiciliat al Banc i del qual el prestatari sigui titular durant els tres mesos anteriors a la revisió del préstec, que no siguin tornats i l'import dels quals sigui superior a 0 euros. Bonificació: 0,10%.
Fer servir sis vegades targetes de dèbit o crèdit Santander durant els tres mesos anteriors a la revisió del tipus d'interès. Bonificació: 0,15%.
Tenir contractada i en vigor alguna assegurança comercialitzada per Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA o per Santander Vida, Seguros y Reaseguros, SA o Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA¹ amb les condicions següents:

Assegurança de vida risc o salut: bonificació del 0,15% per cada pòlissa contractada si la prima anual és igual o superior a 300 €.
Assegurança de la llar o d'accidents o d'incapacitat laboral temporal: bonificació del 0,10% per cada pòlissa contractada si la prima anual és igual o superior a 199 €.
Resta d'assegurances: bonificació del 0,01% si la prima anual és igual o superior a 50 €.
Pla de previsió assegurat (PPA) amb saldo igual o superior a 50.000 € en els últims dotze mesos: bonificació del 0,05%.

enir contractats productes d'inversió/previsió:

lans de pensions/EPSV de l'entitat gestora Santander Pensiones, SA, EGFP, comercialitzats i promoguts pel Banc: bonificació del 0,05% per saldo superior a 5.000 € i inferior a 30.000 €, o bonificació del 0,10% per saldo igual o superior a 30.000 €.
Fons d'inversió o carteres gestionades de l'entitat gestora Santander Asset Management, SA, SGIIC, comercialitzats pel Banc:2 bonificació del 0,05% si el valor liquidatiu del fons o de la cartera gestionada és superior a 5.000 € i inferior a 30.000 € o bonificació del 0,10% si el valor liquidatiu del fons o de la cartera gestionada, o en cadascun dels fons d'inversió o de les carteres gestionades, si se'n tenen contractats més d'un, és igual o superior a 30.000 €.

Aportar al Banc un certificat d'eficiència energètica de l'immoble o d'algun dels immobles objecte d'hipoteca, amb categoria A o A+, o d'acord amb els certificats oportuns emesos per empreses reconegudes del sector: bonificació del 0,10% sobre el tipus d'interès nominal en vigor. A l'efecte de certificació d'habitatge sostenible s'admetran certificats reconeguts com: Leeds, Breems, Verd, i Passive House.

Condicions per obtenir la bonificació:

CATEGORÍA	DETALL	IMPORT/PRIMA ANUAL MÍNIMA	BONIFICACIÓ
Ingressos (màxim 50 pbs)	Nòmina o ingressos per titular	Mayor a 600€	15pbs
Ingressos (màxim 50 pbs)	Nòmina o ingressos per titular	Mayor a 1.200€	25pbs
Ingressos (màxim 50 pbs)	Nòmina o ingressos per titular	Mayor a 2.400€	40pbs
Rebuts (màxim 10 pbs)	Domiciliats y pagats	3 referències diferents	10pbs
Targetes (máximo 15 pbs)	Crèdit o dèbit	6 usos	15pbs
Assegurances (bonificació per cada assegurança i sense màxim)	Vida/Salut Llar/Accidents/Incapacitat Altres Otros	>=300€ >=199€ >= 50€	15pbs 10pbs 1pbs
P. pens. o fons (bonificació per cada producte i sense màxim)	Saldo Saldo	De 5.000€ a 30.000€ >30.000€	5pbs 10pbs
PPA (bonificació per cada producte i sense màxim)	Saldo	>50.000€	5pbs
Hab. sostenible (màxim 10 pbs)	Certificat d'efic. energètica	A, A+ o habitatge sostenible	10pbs