HIPOTEQUES

Hipoteca Jove

Si estàs pensant a adquirir el teu primer habitatge, tens menys de 36 anys, necessites fins al 95% de finançament (sobre el menor dels valors entre el preu de compravenda i el valor de taxació), i poder pagar-la fins a 30 anys, sol·licita ja la teva Hipoteca Jove a Banco Santander!

SIMULA LA TEVA HIPOTECA

Una hipoteca per a menors de 36 anys

FINANÇAMENT FINS Al 95% DEL MENOR DELS VALORS ENTRE COMPRAVENDA I TAXACIÓ

Si tens menys de 36 anys i estàs pensant a adquirir el teu primer habitatge, a Banco Santander t'oferim la Hipoteca Jove, amb un finançament més elevat de l'habitual que podrà assolir fins al 95% del menor dels valors entre la taxació i el preu de compravenda, de manera que el desemborsament inicial que hauràs de fer serà molt menor.

Calcula la quota mensual de la hipoteca i les despeses associades amb el nostre simulador i fes números.

No t'ho pensis més, deixa'ns les teves dades i un gestor especialitzat et trucarà per iniciar els tràmits per comprar la teva nova casa!

REQUISITS DE LA HIPOTECA JOVE

Aquesta hipoteca és per a tu si:

Ets menor de 36 anys.
Contractes la hipoteca per a l'adquisició d'habitatge habitual.
Aportes una garantia personal solidària (aval) suficient de tercers, a més de la garantia hipotecària.¹.

CARACTERÍSTIQUES

Podràs sol·licitar la teva hipoteca a tipus fix o variable.
Finançament fins al 95% del menor dels valors entre la taxació i el preu de compravenda.
Sempre hauràs d'aportar com a mínim , a través de fons propis, la diferència entre el preu de la compravenda i l'import finançat.
Bonificació en el preu de la teva hipoteca de fins a 1,10% i sense despeses² de gestoria, notaria i registre.
Compensació per reemborsament anticipat:

Tipus Variable: s'acordarà un dels supòsits següents:

0,25% del capital reemborsat anticipadament quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els tres primers anys de la vida del préstec, o
0,15% quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els cinc primers anys de la vida del préstec.

La compensació en cap cas podrà superar l'import de la pèrdua financera³ que pugui patir el Banc.

Tipus Fix: compensació per reemborsament anticipat. En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial, la part prestatària haurà de compensar el Banc. Aquesta compensació consistirà:

En un 2% del capital reemborsat anticipadament si l'amortització anticipada té lloc durant els deu primers anys de la vigència del préstec i,
En un 1,5% del capital reemborsat anticipadament si l'amortització anticipada es produeix amb posterioritat.

La compensació en cap cas podrà superar l'import de la pèrdua financera4 que pugui patir el Banc.

Sabem que comprar el teu primer habitatge no és una decisió fàcil. Per això, perquè tinguis tota la informació a un sol clic, pots calcular la quota mensual de la teva hipoteca i les despeses associades amb el nostre simulador.

1. Aquest aval s'extingirà en la data en què es facin cinc anys des de la formalització de l'escriptura, i els garants quedaran alliberats com a fiadors personals davant del Banc i exonerats de qualsevol responsabilitat per aquest concepte, sempre que en aquesta data el préstec estigui al corrent de pagaments en les quotes de capital i interessos i que no s'hagi produït demora en el pagament de més d'una quota en els 24 mesos anteriors.

2. En cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, d'acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, Banco Santander assumirà les despeses de constitució de la hipoteca en contractar amb persones físiques, llevat de les despeses de taxació i nota simple, que les assumirà el client.

3. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la següent revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no es produís la cancel·lació anticipada. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior, considerant l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.

4. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec.

El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data de venciment. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior, considerant l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.

Préstec hipotecari sobre l'habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM Cantàbria, full 286, foli 64, llibre 5è de Societats, insc. 1a, CIF A-39000013.

Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN).

En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi civil.

Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge a adquirir es formalitzarà al territori de la comunitat autònoma d'Andalusia, prem aquí (PDF 148 KB).

Comença ara

Contracta la teva hipoteca jove en pocs passos.

CALCULA LA TEVA QUOTA

Quins requisits he de complir?

Per accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes podràs triar entre els següents productes o serveis fins a una bonificació màxima de l'1,10%:

Domiciliar una nòmina o prestació per atur o pensió o pagament a la Seguretat Social Autònoms o ajuts de la PAC:

S'aplicarà una bonificació única de 0,50% sobre el tipus d'interès, si algun dels prestataris té domiciliada una nòmina d'almenys 600 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliada una pensió o prestació per desocupació d'almenys 300 €/mes, o si el pagament de la Seguretat Social Autònoms domiciliada d'algun dels prestataris és d'almenys 175 €/mes o si algun dels prestataris té domiciliats els ajuts de la PAC, independentment de l'import percebut.

La bonificació màxima per aquest concepte serà del 0,50% sobre el tipus d'interès nominal en vigor, independentment dels productes o serveis que el prestatari, o els prestataris si n'hi ha més d'un, pugui tenir contractats.

Fer servir sis vegades targetes de crèdit Santander durant els tres mesos anteriors a la revisió del tipus d'interès. Bonificació: 0,05%.
Tenir contractada i en vigor alguna assegurança comercialitzada per Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA o per Santander Vida, Seguros y Reaseguros, SA o Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA¹ amb les condicions següents:

Assegurança de vida risc.
Assegurança de la llar.
Assegurança d'accidents.
Assegurança d'incapacitat temporal d'autònoms.

Bonificació del 0,10% per cada 100 € de prima anual, de forma individual per cadascuna de les assegurances contractades pertanyents a la gamma anterior indicada (no se sumen primes). Amb una bonificació màxima de l'1%.

Tots els apartats esmentats anteriorment podran donar lloc a una bonificació màxima d'un 1% amb la suma de tots ells. A més:

Aportar al Banc un certificat d'eficiència energètica de l'immoble o d'algun dels immobles objecte d'hipoteca, amb categoria A+, A o B, d'acord amb els certificats oportuns emesos per empreses reconegudes del sector, o emesos per BREEAM, LEED, VERDE i PASSIVE HOUSE: bonificació: 0,10% sobre el tipus d'interès.
Si a més aportes un certificat d'eficiència en els termes esmentats anteriorment, podràs sumar a la teva bonificació un 0,10% més i podràs arribar a un total de bonificació de l'1,10%.

Condicions per obtenir la bonificació:

CATEGORIA	DETALL	IMPORTS	BONIFICACIÓ
Ingressos (màxim 0,50%)	Ingressos de nòmina, pensió o pagament de la seguretat social d'autònoms o Ajut de la PAC	Nòmina > 600 € Pensió o prestació per desocupació > 300 € Seguretat Social Autònoms > 175 € Ajut de la PAC, sense import mínim.	0,50%
Targetes (màxim 0,05%)	Crèdit	6 usos	0,05%
Assegurances (màxim 1%)	Llar Vida Accidents Incapacitat	Bonificació per cada 100 € de prima (per cada contracte de forma individual)	0,10% per cada 100 € de prima
Si es compleixen totes les condicions anteriors pot bonificar 1%
Habitatge sostenible (màxim 0,10%)	Certificat d'eficiència energètica	A+, A, B o habitatge sostenible	0,10%
Si a més compleix el certificat d'eficiència energètica la bonificació pot ser de l'1,10%