HIPOTEQUES

Hipoteca Jove¹

Si estàs pensant a adquirir el teu primer habitatge, tens menys de 36 anys, necessites fins al 95% de finançament (sobre el menor dels valors entre el preu de compravenda i el valor de taxació), i poder pagar-la fins a 30 anys, sol·licita ja la teva Hipoteca Jove a Banco Santander!

SIMULA LA TEVA HIPOTECA

Una hipoteca per a menors de 36 anys

FINANÇAMENT FINS Al 95% DEL MENOR DELS VALORS ENTRE COMPRAVENDA I TAXACIÓ

Si tens menys de 36 anys i estàs pensant a adquirir el teu primer habitatge, a Banco Santander t'oferim la Hipoteca Jove, amb un finançament més elevat de l'habitual que podrà assolir fins al 95% del menor dels valors entre la taxació i el preu de compravenda, de manera que el desemborsament inicial que hauràs de fer serà molt menor.

Calcula la quota mensual de la hipoteca i les despeses associades amb el nostre simulador i fes números.

No t'ho pensis més, deixa'ns les teves dades i un gestor especialitzat et trucarà per iniciar els tràmits per comprar la teva nova casa!

REQUISITS DE LA HIPOTECA JOVE

Aquesta hipoteca és per a tu si:

Ets menor de 36 anys.
Contractes la hipoteca per a l'adquisició d'habitatge habitual.
Aportes una garantia personal solidària (aval) suficient de tercers, a més de la garantia hipotecària.².

CARACTERÍSTIQUES

Podràs sol·licitar la teva hipoteca a tipus fix o variable.
Finançament fins al 95% del menor dels valors entre la taxació i el preu de compravenda.
Sempre hauràs d'aportar com a mínim , a través de fons propis, la diferència entre el preu de la compravenda i l'import finançat.
Compensació o comissió per reembossament o amortització anticipada total o parcial:

Tipus Variable: s'acordarà un dels supòsits següents:

0,25% del capital reemborsat anticipadament quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els tres primers anys de la vida del préstec, o
0,15% quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els cinc primers anys de la vida del préstec.

La compensació en cap cas podrà superar l'import de la pèrdua financera³ que pugui patir el Banc.

Tipus Fix: compensació per reemborsament anticipat. En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial, la part prestatària haurà de compensar el Banc. Aquesta compensació consistirà:

En un 2% del capital reemborsat anticipadament si l'amortització anticipada té lloc durant els deu primers anys de la vigència del préstec i,
En un 1,5% del capital reemborsat anticipadament si l'amortització anticipada es produeix amb posterioritat.

La compensació en cap cas podrà superar l'import de la pèrdua financera del tipus fix⁴ que pogués patir el Banc

Conveni El meu primer habitatge amb la Comunitat de Madrid

Si sou de la Comunitat de Madrid, aprofiteu-vos dels avantatges del conveni signat amb el Govern d'aquesta Comunitat Autònoma, amb el qual podreu adquirir el vostre primer habitatge.

CONVENI AMB LA COMUNITAT DE MADRID PER FINANÇAR EL TEU HABITATGE FINS AL 95 % ⁵

Destinat a joves que no superin els 35 anys que no disposin dels estalvis previs necessaris per a l'adquisició del seu primer habitatge. El finançament pot ser superior al 80 % i fins al 95 % del valor de l'immoble (del valor menor entre el preu de compravenda i el valor de taxació).

REQUISITS PER ACCEDIR AL PROGRAMA EL MEU PRIMER HABITATGE

Podràs accedir al programa si:

No superes els 35 anys.
Resideixes a la Comunitat de Madrid des de fa almenys 2 anys de forma continuada i ininterrompuda.
És la teva primera adquisició d'un habitatge.

I, a més, l'habitatge que vols adquirir:

Està situat a la Comunitat de Madrid.
Serà el teu habitatge habitual i permanent durant almenys dos anys des de la data d'adquisició.
El preu és igual o inferior a 390.000 €, sense despeses ni tributs inherents a l'adquisició.

Coneix tots els detalls del

programa El meu primer habitatge.

Sabem que comprar el teu primer habitatge no és una decisió fàcil. Per això, perquè tinguis tota la informació a un sol clic, pots calcular la quota mensual de la teva hipoteca i les despeses associades amb el nostre simulador.

1. Préstec hipotecari sobre l'habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM Cantàbria, full 286, foli 64, llibre 5è de Societats, insc. 1a, CIF A-39000013.

Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria.

En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi civil.

Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge a adquirir es formalitzarà al territori de la comunitat autònoma d'Andalusia, prem aquí (PDF 148 KB).

2. Aquest aval s'extingirà en la data en què es facin cinc anys des de la formalització de l'escriptura, i els garants quedaran alliberats com a fiadors personals davant del Banc i exonerats de qualsevol responsabilitat per aquest concepte, sempre que en aquesta data el préstec estigui al corrent de pagaments en les quotes de capital i interessos i que no s'hagi produït demora en el pagament de més d'una quota en els 24 mesos anteriors.

3. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la següent revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no es produís la cancel·lació anticipada. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior, considerant l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.

4. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec.

El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data de venciment. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior, considerant l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.

5. El 95% de finançament serà sempre sobre del menor entre el preu de compravenda i el valor de taxació.

Comença ara

Contracta la teva hipoteca jove en pocs passos.

CALCULA LA TEVA QUOTA