Hipoteca variable en línia bonificada

Oferta vàlida fins al 30 de juny del 2021.
Finançament subjecte a l’aprovació de Banco Santander. Aquesta informació no substitueix la fitxa d’informació precontractual (FIPRE) disponible a la web (www.bancosantander.es) i a les oficines del banc. Pots anar a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d’informació normalitzada (FEIN).
Import mínim a finançar: 6.000€. Tipus d'interès: el primer any el tipus d'interès nominal anual és del 2,09%. Transcorregut el primer any, el tipus d'interès serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleixen cap de les condicions indicades el tipus d'interès nominal anual serà d'Euríbor +2,09% (TAE Variable: 2,30%¹). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès podrà experimentar diverses reduccions, a manera de bonificació, fins a un màxim de 1,00 punt percentual, donant lloc a un tipus d'interès nominal anual d'Euríbor +1,09% (TAE 1,37%²).
En cas que s’incompleixin els compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de perdre l’habitatge. En cas d’impagament i en tots els casos de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiqueu a aquest efecte d’execució hipotecària, el banc pot actuar en contra vostra per acció personal o per acció real contra la finca hipotecada, ja que responeu davant el banc del pagament del préstec amb tots els vostres béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada (article 105 de la Llei hipotecària i 1911 del Codi civil).
1. TAE variable 2,30%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix en l'Annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000,00€ i termini de durada de 25 anys, i un tipus d'interès fix d'un 2,09% durant tota la vida de l'operació, incloent en el càlcul una assegurança obligatòria d'incendi i altres danys: 150€ /any, (import orientatiu ja que el seu cost dependrà de la companyia amb la qual triïs contractar-lo).
Per al càlcul de la TAE, en aquest cas en què el tipus resultant transcorregut el primer any és inferior al tipus fix inicial, es considera aquest per a tota la vida de l'operació.
Per a un Préstec a reemborsar en 300 quotes mensuals, la quota mensual durant els primers 12 mesos, en què s'aplicarà el tipus nominal anual inicial, serà de 642,37 €. La quota mensual durant el segon any, serà de 642,37 €, aplicant el tipus d'interès nominal anual d'Euribor + 2,09%, en el cas que no es compleixi cap de les condicions indicades.
2. TAE del 1,37% per al supòsit que l'import del préstec sigui de 150.000 € i el termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 642,37 € cadascuna, durant els primers 12 mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,09%, i de 542,72 € mensuals cadascuna durant el segon i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual d'euríbor + 1,09%, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació màxima d'un punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de dues nòmines de més de 1.200 euros, domiciliació de tres o més rebuts, ús de targetes de crèdit i dèbit, amb assegurança de la llar de 199 € anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client de 35 anys; la prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa), en ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La quota a partir del segon any s'ha calculat sota la hipòtesi que l'índex de referència no varia, per tant, aquesta quota variarà segons les revisions del tipus d'interès. També podrà variar en funció de l'import i del termini (Euríbor publicat en el BOE a juny del 2021: -0,481%).
Altres elements que integren el cost total del préstec, comissió d'obertura: 0 €, comissió de manteniment del compte suport del préstec: 0 €, despeses de taxació: 278,30 € (IVA inclòs) i nota simple: 15,73 € (IVA inclòs).
La fórmula matemàtica per determinar l’import de cada quota d’amortització és la següent: Quota = Cx ix (1 + i n / (1 + i) n–1 (*)
En què:
C = capital inicial.
i = I / P x 100.
n = nombre de quotes.
I = tipus d’interès nominal.
P = nombre de liquidacions a l’any.
Aquesta fórmula obeeix a l’anomenat sistema d’amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es fa mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d’interès aplicable. Atès que els interessos es generen sobre l’import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps, l’import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l’import corresponent al pagament d’interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà cada vegada més petit.
Si amb motiu de la revisió del tipus d’interès es produeix un augment del tipus d’interès aplicable al préstec, augmentarà l’import de la quota per pagar. Si, en canvi, es produeix una baixada del tipus d’interès aplicable, l’import de la quota disminuirà.
Import total per reemborsar (suma de l’import del préstec i el cost total d’aquest):
- En cas de compliment de les condicions que donen dret a la bonificació màxima: 176.780,06 €.
- Quan no es compleixi cap de les condicions que donen dret a la bonificació: 196.756,34 €.   
3. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. L’actual valor de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la revisió següent del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no se’n produís la cancel·lació anticipada. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d’interès de l’operació, en el moment de contractar l’operació, el valor del tipus interest rate swap (IRS) que més s’aproximi, en aquell moment, a la data de revisió següent del tipus d’interès o a la data en què venci.
4. En el cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, conforme a la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, les despeses de constitució d'hipoteca seran assumits per Banc Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació i Nota Simple, que seran assumits pel client.
5. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
6. Els fons d’inversió són productes que depenen de les fluctuacions en els preus del mercat i d’altres variables. El valor de les participacions tant pot pujar com baixar, per la qual cosa no es pot assegurar la recuperació del capital invertit. Els resultats anteriors no són un indicador fiable de resultats futurs.
Els fons d’inversió impliquen determinats riscos (de mercat, de crèdit, de liquiditat, de divisa, de tipus d’interès, etc.), els quals es detallen en el fullet i el document de dades fonamentals per a l’inversor (DFI). La naturalesa i l’abast dels riscos dependran del tipus de fons, de les seves característiques individuals, de la divisa i dels actius en què se n’inverteixi el patrimoni.
En conseqüència, la tria entre els diferents tipus de fons s’ha de fer tenint en compte el desig i la capacitat d’assumir riscos de l’inversor, així com les seves expectatives de rendibilitat i el seu horitzó temporal d’inversió. Abans de subscriure participacions d’un fons, l’inversor ha de consultar la informació que contenen el fullet i el DFI del fons. Tots dos documents estan a disposició dels inversors a les nostres oficines i a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV).
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia, fes clic aquí (PDF 148 KB).