Hipoteca Variable Bonificada

Oferta vàlida fins al 15 de maig del 2022.

Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens.
Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web (www.bancosantander.es) i a les oficines del banc. Pots anar a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d’informació normalitzada (FEIN).
Import mínim a finançar: 20.000€. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès nominal anual és del 1,98%. Transcorreguts els sis primers mesos, el tipus d'interès serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà de l'euríbor +1,98% (TAEVariable: 2,18%¹). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès podria experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,10 punts percentuals la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual de l'euríbor +0,88% (TAEVariable: 1,32%²).
En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada (article 105 de la Llei hipotecària i article 1911 del Codi Civil).
1. TAEVariable 2,18%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000,00 € i un termini de durada de 30 anys, i un tipus d'interès fix d'un 1,98% durant tota la vida de l'operació, incloent-hi en el càlcul una assegurança obligatòria d'incendi i altres danys: 150 €/any, (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti).
Per a un Préstec a reemborsar en 360 quotes mensuals, la quota mensual durant els primers 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus nominal anual inicial, serà de 552,93€. La quota mensual a partir del setè mes, serà de 552,93€, aplicant el tipus d'interès nominal anual d'Euribor +1,98%, en el cas que no es compleixi cap de les condicions indicades.
2. TAEVariable 1,32% per al supòsit que l'import del préstec sigui de 150.000 € i el termini de durada de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 552,93 € cadascuna, durant els primers 6 mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 1,98%, i de 459,59 € mensuals cadascuna a partir del setè mes i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual d'euríbor + 0,88%, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació màxima d'1,10 punts percentuales, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmina de més de 600 €, ús de targetes de crèdit amb assegurança de la llar de 200€ anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client de 35 anys. La prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa), i el certificat d'eficiència energètica A+, A o B, en ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La quota a partir del setè mes s'ha calculat sota la hipòtesi que l'índex de referència no varia, per tant, aquesta quota variarà segons les revisions del tipus d'interès. També podrà variar en funció de l'import i del termini. (Euríbor publicat al BOE d'abril del 2022 -0,237%).
Altres elements que integren el cost total del préstec, comissió d'obertura: 0 €, comissió de manteniment del compte suport del préstec: 0 €, despeses de taxació: 278,30 € (IVA inclòs) i nota simple: 15,73 € (IVA inclòs).
La fórmula matemàtica per determinar l’import de cada quota d’amortització és la següent: Quota = Cx ix (1 + i)ⁿ / (1 + i)ⁿ–1 (*)
(*) En què:
C = capital inicial.
i = I / P x 100.
n = nombre de quotes.
I = tipus d’interès nominal.
P = nombre de liquidacions a l’any.
Aquesta fórmula obeeix a l’anomenat sistema d’amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es fa mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d’interès aplicable. Atès que els interessos es generen sobre l’import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps, l’import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l’import corresponent al pagament d’interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà cada vegada més petit.
Si amb motiu de la revisió del tipus d’interès es produeix un augment del tipus d’interès aplicable al préstec, augmentarà l’import de la quota per pagar. Si, en canvi, es produeix una baixada del tipus d’interès aplicable, l’import de la quota disminuirà.
Import total per reemborsar (suma de l’import del préstec i el cost total d’aquest):
- En cas de compliment de les condicions que donen dret a la bonificació màxima: 181.306,85€.
- Quan no es compleixi cap de les condicions que donen dret a la bonificació: 203.848,90 €.   
3. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. L’actual valor de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la revisió següent del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no se’n produís la cancel·lació anticipada. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment, i (ii) un diferencial que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior considerant la dada darrera publicada pel Banc d'Espanya a la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.
4. En el cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, conforme a la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, les despeses de constitució d'hipoteca seran assumits per Banc Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació i Nota Simple, que seran assumits pel client.
5. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia, fes clic aquí (PDF 148 KB).