Hipoteca Canvia de Casa

1. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. L’actual valor de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la revisió següent del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no se’n produís la cancel·lació anticipada. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d’interès de l’operació, en el moment de contractar l’operació, el valor del tipus interest rate swap (IRS) que més s’aproximi, en aquell moment, a la data de revisió següent del tipus d’interès o a la data en què venci.
2. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec.
El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data en què venci. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data del seu venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d’interès de l’operació, en el moment de contractar l’operació, el valor del tipus interest rate swap (IRS) que més s’aproximi, en aquell moment, a la data en què venci.
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Finançament subjecte a l’aprovació de Banco Santander. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d’informació precontractual) disponible a la web www.bancosantander.es i a les oficines del banc. Pots anar a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d’informació normalitzada (FEIN).
En cas que s’incompleixin els compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de perdre l’habitatge En cas d’impagament i en tots els casos de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiqueu a aquest efecte d’execució hipotecària, el banc pot actuar en contra vostre per acció personal o per acció real contra la finca hipotecada, ja que responeu davant el banc del pagament del préstec amb tots els vostres béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. D’acord amb l’article 105 de la Llei hipotecària i l’article 1911 del Codi civil.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia,fes clic aquí (PDF 148 KB).