*Les condicions aquí detallades apliquen a la contractació de la hipoteca en línia. Pots consultar altres ofertes en la teva oficina més pròxima.

1. Oferta vàlida fins al 15 de maig del 2024. Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens.
Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria.
Per a la Hipoteca Mixta a 9 anys i mig a tipus fix i resta d'anys variable: Import mínim a finançar: 20.000,00 €. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès nominal anual serà del 2,80%TIN. Transcorreguts els sis primers mesos i fins al 9 any, el tipus d'interès serà fix i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà del 3,80% TIN (TAEVariable: 4,73%²). Si es compleixen les condicions indicades, aquest tipus d'interès podrà experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,10 punts percentuals, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual del 2,70% TIN (TAEVariable: 4,02%³). A partir dels 9 anys i 6 mesos, el tipus d'interès nominal anual serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà de l'euríbor +1,89% (TAEVariable: 4,73%²). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès es podrà bonificar fins a un màxim d'1,10 punts percentuals, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual de l'euríbor +0,79% (TAEVariable: 4,02%³).
Els termes, les condicions i les opinions que conté aquest document són merament informatius i orientatius, i es faciliten a aquest efecte, per la qual cosa aquest document no constitueix cap oferta o recomanació per a la contractació, l'adquisició o la venda, o per fer qualsevol transacció.
En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi Civil.

2. TAEVariable 4,73%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 616,34 € cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,80% TIN, de 697,75 € cadascuna des del setè mes i durant 9 anys següents, en què s'aplicarà un tipus nominal anual del 3,80% TIN, i de 815,71€ cadascuna a partir dels 9 anys i 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus d'interès nominal anual d'Euríbor +1,89% si no es compleix cap de les condicions indicades, incloent-hi en el càlcul una assegurança obligatòria d'incendis i altres danys: 150 €/any (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti).

Cost total del préstec 134.522,20€ (inclosos interessos que pugen a 129.719,70€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 284.522,20€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

3. TAEVariable: 4,02%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 616,34 € cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,80% TIN, de 608,51€ cadascuna des del setè mes i durant 9 anys següents, en què s'aplicarà un tipus nominal anual del 2,70% TIN, i de 716,25€ cadascuna a partir dels 9 anys i 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus d'interès nominal anual de Euríbor +0,79%, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació màxima d'1,10 punts percentuals, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmina de més de 600 €, ús de targetes de crèdit amb assegurança de la llar de 200 € anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client de 35 anys. La prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa) i el certificat d'eficiència energètica A, B per a cadascun dels indicadors numèrics que consten en aquest Certificat (consum d'energia primària no renovable i emissions de CO2; és a dir, qualificació AA, AB, BA, o BB) o CEE emès per BREEAM, LEED, VERDE o PASSIVE HOUSE, per ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos serà al mes 6, amb aplicació sobre el tipus dinterès el mes 7, i les successives revisions es realitzaran amb periodicitat anual.

Cost total del préstec 110.917,12€ (inclosos interessos que pugen a 95.614,62€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el cost total del mateix): 260.917,12€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

La TAEVariable, en els exemples 2 i 3, s'ha calculat sota la hipòtesi que l'índex de referència no varia, per tant, aquesta variarà segons les revisions del tipus d'interès, que es faran amb periodicitat anual; també podrà variar en funció de l'import i del termini. (L'índex de referència utilitzat és Euribor 12 mesos. Euríbor publicat al BOE al abril de 2024: 3,718%).

Per a la Hipoteca Mixta a 2 anys i mig a tipus fix i resta d'anys variable: Import mínim a finançar: 20.000,00€. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos, el tipus d'interès nominal anual serà del 2,60% TIN. Transcorreguts els sis primers mesos i durant 2 anys més, el tipus d'interès serà fix i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà del 3,60% TIN (TAE Variable: 5,50%⁴). Si es compleixen les condicions indicades, aquest tipus d'interès podria experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,10 punts percentuals, donant lloc a un tipus d'interès nominal anual del 2,50% TIN (TAE Variable: 4,78%⁵). A partir dels 2 anys i 6 mesos, el tipus d'interès nominal anual serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà de l'Euríbor +1,97% (TAE Variable: 5,50%⁴). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès es podrà bonificar fins a un màxim d'1,10 punts percentuals, donant lloc a un tipus d'interès nominal anual d'Euríbor +0,87% (TAE Variable: 4,78%⁵).

Els termes, les condicions i les opinions que conté aquest document són merament informatius i orientatius, i es faciliten a aquest efecte, per la qual cosa aquest document no constitueix cap oferta o recomanació per a la contractació, l'adquisició o la venda, o per fer qualsevol transacció.
En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi Civil.

4. TAE Variable: 5,50%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000€ i un termini de duració de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 600,51€ cadascuna durant els primers 6 mesos, en els quals s'aplicarà el tipus de nòmina anual inicial de 2,60% TIN, de 680,78€ cadascuna des del mes 7 i durant 2 anys, en els quals s'aplicarà un tipus nominal anual 3,60% TIN i de 850,78€ cadascuna a partir dels 2 anys i 6 mesos, en els quals s'aplicarà el tipus d'interès nominal anual de Euríbor +1,97% en cas que no es compleixi cap de les condicions indicades, incloent-hi en el càlcul una assegurança obligatòria d'incendi i altres danys: 150 €/any (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti).

Cost total del préstec 156.864,58€ (inclosos interessos que pugen a 152.062,08€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 306.864,58€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

5. TAE Variable: 4,78%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000€ i un termini de duració de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 600,51€ cadascuna durant els primers 6 mesos, en els quals s'aplicarà el tipus de nòmina anual inicial de 2,60% TIN, de 592,79€ cadascuna des del mes 7 i durant 2 anys, en els quals s'aplicarà un tipus nominal anual 2,50% TIN i de 750,82€ cadascuna a partir dels 2 anys i 6 mesos, en els quals s'aplicarà el tipus d'interès nominal anual de Euríbor +0,87%, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació màxima de 1,10 punts percentuals, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmina de més de 600€, ús de targetes de crèdit, amb assegurança de la llar de 200€ anuals, assegurança de vida de 300€ anuals (per a un client de 35 anys. La prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa), i el certificat d'eficiència energètica A, B per a cadascun dels indicadors numèrics que consten en aquest Certificat (consum d'energia primària no renovable i emissions de CO2; és a dir, qualificació AA, AB, BA, o BB) o CEE emès per BREEAM, LEED, VERDE o PASSIVE HOUSE, per ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos es farà el mes 6, l'aplicació sobre el tipus d'interès el mes 7 i les successives revisions es faran amb periodicitat anual.

Cost total del préstec 132.183,52€ (inclosos interessos que pugen a 116.881,02€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 282.183,52€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

La TAE Variable, en els exemples 4 i 5, s'ha calculat sota la hipòtesi que l'índex de referència no varia; per tant, aquesta variarà amb les revisions del tipus d'interès, que es realitzaran amb periodicitat anual; també podrà variar en funció de limport i el termini. (L'índex de referència utilitzat és Euribor 12 mesos. Euríbor publicat en el BOE al abril de 2024: 3,718%).

Per als exemples 2, 3, 4 i 5 altres elements que integren el cost total del préstec, comissió dobertura: 0€, comissió de manteniment del compte suport del préstec (necessària per a la contractació del mateix): 0 €, i despeses de taxació: 302,50 € (IVA inclòs).

La fórmula matemàtica acordada per a la determinació de l'import de cadascuna de les quotes d'amortització és la següent:
Quota = Cx ix (1 + i )ⁿ / (1 + i )ⁿ -1 (*)
(*) On:
C= Capital pendent.
i= I / P.
n= Nombre de quotes pendents.
I= Tipus d'interès nominal.
P= Nombre de liquidacions l'any.

La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul dels interessos d'un mes determinat és la següent:
Interès = C x i(*)
(*) On:
C = Capital pendent.
i = I/P.
I = Tipus dinterès nominal.
P = Número de liquidacions a l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul de l'amortització de principal per a un mes determinat és la següent: Quota-Interès(*)
(*) Tant el càlcul de la quota com de l'interès es troben explicats a les fórmules detallades anteriorment.

Aquestas fórmulas respon al denominat sistema d'amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es realitza mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d'interès aplicable. Atès que els interessos es meriten sobre l'import del principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps l'import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l'import corresponent al pagament d'interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà menor. Si, amb motiu de la revisió del tipus d'interès, es produeix un augment del tipus d'interès aplicable al préstec, augmentarà l'import de la quota a pagar. Si, per contra, es produeix una baixada del tipus d'interès aplicable, l'import de la quota disminuirà.

6. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF: A28360311, a través de la seva xarxa de distribució Banco Santander, SA. Operador inscrit al Registre de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb núm. OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulteu les companyies asseguradores amb les quals l'operador manté un contracte d'agència per a la distribució de productes d'assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
7. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data de venciment. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior tenint en compte l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.
8. En cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, d'acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, Banco Santander assumirà les despeses de constitució de la hipoteca en contractar amb persones físiques, llevat de les despeses de taxació, que les assumirà el client.
Préstec hipotecari sobre l'habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM Cantàbria, full 286, foli 64, llibre 5è de Societats, insc. 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge a adquirir es formalitzarà al territori de la comunitat autònoma d'Andalusia, prem aquí (PDF 148 KB).