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¿Qué es la Hipoteca Mixta Bonificada?

La Hipoteca Mixta Bonificada es una combinación de las características de una hipoteca fija y una variable. Durante los primeros 9 años y medio, pagarás una cuota conocida, definida desde el inicio; mientras que, para el resto de los años, la cuota varía de acuerdo al Euríbor.


Plazo

Si obtienes bonificaciones a partir del séptimo mes…

Si no obtienes bonificaciones a partir del séptimo mes…

Tipo fijo
6 primeros meses
2,80% TIN
2,80% TIN

Tipo fijo

9 años siguientes

2,70% TIN

3,80% TIN

Tipo variable

Resto de años

Euríbor  +0,79%

Euríbor  +1,89%

TAEVariable
4,01% TAEVariable3 4,71% TAEVariable2


Y además... ¡Te ofrecemos la Hipoteca Mixta Plus Bonificada!

Si quieres acortar el tramo fijo de tu hipoteca mixta, te ofrecemos la Hipoteca Mixta Plus Bonificada, una combinación de las características de una hipoteca fija y una variable en la que durante los primeros 2 años y medio, pagarás una cuota conocida, definida desde el inicio; mientras que, para el resto de los años, la cuota variará de acuerdo al Euríbor.


Plazo

Si obtienes bonificaciones a partir del séptimo mes…

Si no obtienes bonificaciones a partir del séptimo mes…

Tipo fijo
6 primeros meses
2,60% TIN
2,60% TIN

Tipo fijo

2 años siguientes

2,50% TIN

3,60% TIN

Tipo variable

Resto de años

Euríbor  +0,87%

Euríbor  +1,97%

TAEVariable
4,74% TAEVariable5 5,47% TAEVariable 4


¿Cómo acceder al tipo de interés bonificado a partir del séptimo mes?

Para acceder al tipo de interés bonificado a partir del séptimo mes podrás elegir los productos o servicios hasta una bonificación máxima del 1,10%:

DOMICILAR INGRESOS

Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o Pensión, o Pago Seguridad Social Autónomo o, Ayudas de la PAC:

  • Bonificación de 0,50% aplicable si alguno de los prestatarios tiene domiciliada una nómina de al menos 600 €/mes, o si alguno de los prestatarios tiene domiciliada una pensión o prestación por desempleo de al menos 300€/mes, o si el pago de la Seguridad Social Autónomos domiciliada de uno de los prestatarios es de al menos 175€/mes o si alguno de los prestatarios tiene domiciliadas las ayudas de la PAC sea cual sea el importe percibido.

La bonificación por este concepto será de 0,50% sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que el prestatario, o los prestatarios si son varios, puedan tener contratados.


USO DE TARJETAS

Utilizar 6 veces tarjetas de crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación: 0,05%.


SEGUROS

Tener contratado y en vigor cualesquiera de estos seguros: Seguros de Vida Riesgo de Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A. o de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A., Seguros de Hogar de Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A. o Seguros de Accidentes o Incapacidad Temporal de Autónomos de Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A., comercializados todos ellos por Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado S.A., NIF A28360311, a través de su red de distribución, Banco Santander S.A.6

Bonificación del 0,10% por cada 100€ de prima anual, de forma individual por cada uno de los seguros contratados pertenecientes a la gama anterior indicada (no se suman primas). 

ALARMAS

Tener contratado con Banco Santander, S.A el arrendamiento (renting) de un sistema de seguridad, en el cual, el prestador de los servicios asociados al mismo sistema sea MOVISTAR PROSEGUR ALARMAS, S.L, siempre y cuando las rentas a satisfacer por el mismo estén domiciliadas (y no sean devueltas) en alguna cuenta abierta en el Banco a nombre del prestatario, o de alguno de ellos en caso de ser varios.

Una vez vencido el renting, y durante el resto de la duración del préstamo hipotecario, para obtener esta bonificación, el/los prestatario/s deberán mantener contratado el servicio de mantenimiento de esta alarma, con MOVISTAR PROSEGUR ALARMAS, S.L y domiciliados (y no devueltos) los recibos de ese servicio en alguna cuenta abierta en el Banco a nombre del prestatario, o de alguno de ellos, en caso de ser varios. Bonificación: 0,20%.

Todos los apartados indicados anteriormente podrán dar una bonificación máxima de 1% con la suma de todos ellos.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Si además aportas un certificado de eficiencia en los términos que se indicarán a continuación, podrás sumar a tu bonificación 0,10% más, pudiendo llegar a un total de bonificación del 1,10%.

Aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con calificación de eficiencia energética A o B para cada uno de los indicadores numéricos que constan en ese Certificado (consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO2; es decir, calificación AA, AB, BA, o BB) o si se aportara alguno de los certificados que se indican a continuación: BREEAM EXCELENTE, BREEAM EXCEPCIONAL, LEED GOLD, LEED PLATINUM, PASSIVE HOUSE CLASSIC, PASSIVE HOUSE PLUS, PASSIVE HOUSE PREMIUM o Certificados VERDE cualquiera sea la calificación de los mismos.

Importes, plazos y comisiones de la Hipoteca Mixta

  • ¿Cuáles son los importes y plazos máximos para vivienda habitual?

  • Importe máximo: 80% del valor de tasación de la vivienda.

    Plazo máximo: 30 años.

    El cliente debe aportar, como mínimo, a través de fondos propios, la diferencia entre el precio de compraventa y el importe financiado. El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá ser superior los 80 años de edad. En el caso de la Hipoteca Mixta Plus Bonificada, el plazo mínimo para contratar es de 20 años.

  • ¿Cuáles son los importes y plazos máximos para segunda residencia?

  • Importe máximo: 70% del valor de tasación de la vivienda.

    Plazo máximo: 25 años.

    El cliente debe aportar, como mínimo, a través de fondos propios, la diferencia entre el precio de compraventa y el importe financiado. El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá ser superior los 80 años de edad. En el caso de la Hipoteca Mixta Plus Bonificada, el plazo mínimo para contratar es de 20 años.

  • ¿Qué comisiones tiene asociada7?

  • Comisión de apertura: 0%.

    Compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada parcial y total: dicha compensación consistirá en un 2% del capital reembolsado anticipadamente, cuando el reembolso total o parcial, tenga lugar durante los años en el que se aplica el tipo de interés fijo. Durante el resto de los años, se acordará uno de los siguientes supuestos: 0,25 % del capital reembolsado anticipadamente, cuando el reembolso total o parcial,  tenga lugar durante el periodo de aplicación del tipo de interés variable, siempre que no hayan transcurrido más de tres años de vigencia del préstamo; o 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente, cuando el reembolso total o parcial,  tenga lugar durante el periodo de aplicación del tipo de interés variable, siempre que no hayan transcurrido más de cinco años de vigencia del préstamo.

    En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco.

    Sin perjuicio de lo anterior, de acuerdo con el Real Decreto-ley 19/2022 de 22 de noviembre, hasta el 31 de diciembre del 2024 no se devengará compensación alguna en caso de amortización anticipada parcial o total.

  • Gastos de constitución de hipoteca8

  • Serán asumidos por Banco Santander al contratar con personas físicas, a excepción de los gastos de tasación, que serán asumidos por el cliente.

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Hipoteca Mixta Bonificada

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