Hipoteques

Hipoteca Mixta Bonificada

Gaudeix de la tranquil·litat d'una hipoteca fixa durant 5 anys i mig, i d'un tipus d'interès variable en funció de l'evolució de l'Euribor durant el termini restant. Oferta disponible per a contractació en línia*. Acudeix a la teva oficina més pròxima per a informar-te sobre altres modalitats d'hipoteca mixta¹.

Calcular quota

Combina el tipus fix i variable

amb una quota coneguda a l'inici i després variable segons l'euríbor.

Posem a la teva disposició productes

que podrien bonificar la teva quota.

Beneficia't d'una

comissió d'obertura del 0%.

Què és la Hipoteca Mixta Bonificada?

La Hipoteca Mixta Bonificada és una combinació de les característiques d'una hipoteca fixa i una variable. Durant els primers 5 anys i mig, pagaràs una quota coneguda definida des de l'inici; mentre que, per a la resta dels anys, la quota varia amb l'euríbor.

	Termini	Si obtens bonificacions a partir del setè mes…	Si no obtens bonificacions a partir del setè mes…
Tipus fix	6 primers mesos	2,34%TIN	2,34% TIN
Tipus fix	5 anys següents	2,34% TIN	3,34% TIN
Tipus variable	Resta d'anys	Euríbor +0,74%	Euribor +1,74%
TAEVariable		3,73% TAEVariable³	4,21% TAEVariable²

Com puc accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes?

Per accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes podràs triar els productes o serveis fins a una bonificació màxima de l'1,00%:

Ingressos y pagaments⁴

Domiciliar una nòmina o prestació per desocupació, o pensió, o pagament de la Seguretat Social d'autònom, o ajuts de la PAC (Política Agrària Comuna):

Aplicable si algun dels prestataris té domiciliada una nòmina d'almenys 1.000 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliada una pensió o prestació per desocupació d'almenys 600 €/mes, o si el pagament de la Seguretat Social d'autònoms domiciliat d'un dels prestataris és d'almenys 175 €/mes, excepte per a residents a Ceuta i Melilla, cas en què haurà de ser d'almenys 75 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliats els ajuts de la PAC, independentment de l'import percebut.

I, a més, tenir contractat amb el Banc el servei de pagaments Bizum, o fer servir, almenys SIS (6) vegades, una targeta de crèdit emesa pel Banc, en els tres mesos immediatament anteriors a aquell en què es dugui a terme la comprovació del compliment d'aquestes condicions.

S'entendrà que la targeta s'ha utilitzat si es fa servir per a alguna d'aquestes operacions o serveis: retirada d'efectiu a caixers, compres a comerços i Diners Directes (traspàs des del límit de crèdit de la targeta al compte associat).

La bonificació per aquest concepte serà del 0,50% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes, independentment dels productes o serveis que el prestatari o prestataris, si n'hi ha més d'un, puguin tenir contractats.

Assegurances⁵

Tenir contractada i en vigor qualsevol d'aquestes assegurances: assegurances de la llar de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA; assegurances de protecció de préstecs de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA o de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA; assegurances de vida de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA; assegurances d'accidents o assegurances d'incapacitat temporal d'autònoms de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA; assegurances de salut de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA, en coassegurança amb Aegon España, SAU, de Seguros y Reaseguros, o assegurances d'automòbils de Santander MAPFRE Seguros y Reaseguros, SA; totes elles comercialitzades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució, Banco Santander SA.

Assegurances de la llar: es podrà obtenir una bonificació del 0,20% per cadascuna de les pòlisses contractades, si la prima anual de cada pòlissa contractada és superior a 300 €.
Assegurances de protecció de préstecs, en què les cobertures de l'assegurança s'acorden amb la finalitat primordial de garantir a l'entitat concessionària del préstec, en cas que es produeixin les contingències cobertes per la pòlissa, el cobrament preferent de les quantitats degudes en aquell moment pel préstec concedit a l'assegurat: es podrà obtenir una bonificació del 0,30% per cadascuna de les pòlisses contractades, si la prima anual de cada pòlissa contractada és superior a 300 €.
Assegurances de vida, assegurances d'accidents o assegurança d'incapacitat temporal d'autònoms, assegurances de salut i assegurances d'autos de Santander MAPFRE Seguros y Reaseguros, SA: per la contractació d'aquestes assegurances es podrà obtenir una bonificació del 0,10% per cadascuna de les pòlisses contractades, si la prima anual de cada pòlissa contractada és superior a 200 €.

La bonificació màxima per la contractació d'aquestes assegurances serà de l'1,00% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes.

Productes d'inversió/ previsió⁶

Tenir contractats i en vigor algun dels productes d'inversió/previsió següents: plans de pensions/EPSV de l'entitat gestora Santander Pensiones, SA EGGP, comercialitzats pel Banc, a nom d'algun o tots els prestataris; fons d'inversió gestionats per alguna de les entitats gestores del Grup Santander o fons d'inversió gestionats per terceres entitats no pertanyents al Grup Santander i comercialitzats pel Banc a nom d'algun o de tots els prestataris; carteres SELECCIÓ gestionades per l'entitat gestora Santander Asset Management, SA, SGIIC a nom d'algun o de tots els prestataris; assegurances d'estalvi de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA comercialitzades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA a nom d'algun o de tots els prestataris.

Bonificació del 0,10%, sempre que l'import del producte contractat sigui igual o superior a 10.000 €.

La bonificació màxima per la contractació d'aquests productes de previsió/inversió serà del 0,30% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes.

Imports, terminis i comissions de la Hipoteca Mixta

Import màxim: 80% del valor de taxació de l’habitatge.
Termini màxim: 30 anys.

El client ha d'aportar, com a mínim, a través de fons propis, la diferència entre el preu de compravenda i l'import finançat. El termini de la hipoteca més l'edat del titular a la signatura no podrà ser superior els 80 anys d'edat. En el cas de la Hipoteca Mixta Plus Bonificada, el termini mínim per a contractar és de 20 anys.

Import màxim: 70% del valor de taxació de l’habitatge.
Termini màxim: 25 anys.

Comissió d’obertura: 0%.

Compensació o comissió per reemborsament anticipat parcial i total: aquesta compensació consisteix en un 2% del capital reemborsat anticipadament, quan el reemborsament total o parcial tingui lloc durant els anys en què s'aplica el tipus d'interès fix. Durant la resta dels anys, s'acordarà un dels supòsits següents: 0,25 % del capital reemborsat anticipadament, quan el reemborsament total o parcial, tingui lloc durant el període d'aplicació del tipus d'interès variable, sempre que no hagin transcorregut més de tres anys de vigència del préstec; o 0,15 % del capital reemborsat anticipadament, quan el reemborsament total o parcial tingui lloc durant el període d'aplicació del tipus d'interès variable, sempre que no hagin transcorregut més de cinc anys de vigència del préstec.

En cap cas la compensació pot excedir de l’import de la pèrdua financera⁷ que pugui patir el banc.

Seran assumits⁸ per Banco Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client

*Les condicions aquí detallades apliquen a la contractació de la hipoteca en línia. Pots consultar altres ofertes en la teva oficina més pròxima.

1. Oferta vàlida fins al 15 d'agost del 2026. Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria.
Per a la Hipoteca Mixta a 5 anys i mig a tipus fix i resta d'anys variable: Import mínim a finançar: 20.000,00 €. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès nominal anual serà del 2,34%TIN. Transcorreguts els sis primers mesos i fins al 5 any, el tipus d'interès serà fix i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà del 3,34% TIN (TAEVariable: 4,21%²). Si es compleixen les condicions indicades, aquest tipus d'interès podrà experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,00 punt percentual, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual del 2,34% TIN (TAEVariable: 3,73%³). A partir dels 9 anys i 6 mesos, el tipus d'interès nominal anual serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions indicades, el tipus d'interès nominal anual serà de l'euríbor +1,74% (TAEVariable: 4,21%²). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès es podrà bonificar fins a un màxim d'1,00 punt percentual, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual de l'euríbor +0,74% (TAEVariable: 3,73%³). Els termes, les condicions i les opinions que conté aquest document són merament informatius i orientatius, i es faciliten a aquest efecte, per la qual cosa aquest document no constitueix cap oferta o recomanació per a la contractació, l'adquisició o la venda, o per fer qualsevol transacció. En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi Civil.

2. TAEVariable 4,21%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 660,90€ cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,34% TIN, de 736,71€ cadascuna des del setè mes i durant 5 anys següents, en què s'aplicarà un tipus nominal anual del 3,34% TIN, i de 815,97€ cadascuna a partir dels 5 anys i 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus d'interès nominal anual d'Euríbor +1,74% si no es compleix cap de les condicions indicades, incloent-hi en el càlcul una assegurança obligatòria d'incendis i altres danys: 150 €/any (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti).

Cost total del préstec 93.158,75€ (inclosos interessos que pugen a 89.106,25€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 243.158,75€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

3. TAEVariable: 3,73%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 660,90€ cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,34% TIN, de 660,90€ cadascuna des del setè mes i durant 5 anys següents, en què s'aplicarà un tipus nominal anual del 2,34% TIN, i de 734,78€ cadascuna a partir dels 5 anys i 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus d'interès nominal anual de Euríbor +0,79%, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació d'1,00 punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmina de més de 1.000 € i contractació amb el Banc del servei de pagaments BIZUM o ús de targetes de crèdit, amb assegurança de llar amb prima de 300 € anuals i assegurança protecció préstecs amb prima de 300 € anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client home de 35 anys; la prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa), per ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos serà en el mes 6, amb aplicació sobre el tipus d'interès el mes 7, i les successives revisions es realitzaran amb periodicitat anual.

Cost total del préstec 80.860,76€ (inclosos interessos que pugen a 65.558,26€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el cost total del mateix): 230.860,76€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

La TAEVariable, a partir dels 5 anys i 6 mesos, en els exemples 2 i 3, s'ha calculat sota la hipòtesi que l'índex de referència no varia, per tant, aquesta variarà segons les revisions del tipus d'interès, que es faran amb periodicitat anual; també podrà variar en funció de l'import i del termini. (L'índex de referència utilitzat és Euribor 12 mesos. Euríbor publicat al BOE al juliol del 2026: 2,798%).

Per als exemples 2 i 3, altres elements que integren el cost total del préstec, comissió dobertura: 0€, comissió de manteniment del compte suport del préstec (necessària per a la contractació del mateix): 0 €, i despeses de taxació: 302,50 € (IVA inclòs).

La fórmula matemàtica acordada per a la determinació de l'import de cadascuna de les quotes d'amortització és la següent:
Quota = Cx ix (1 + i)ⁿ / (1 + i)ⁿ-1 (*)
(*) On:
C= Capital pendent.
i= I / P.
n= Nombre de quotes pendents.
I= Tipus d'interès nominal.
P= Nombre de liquidacions l'any.

La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul dels interessos d'un mes determinat és la següent:
Interès = C x i(*)
(*) On:
C = Capital pendent.
i = I/P.
I = Tipus dinterès nominal.
P = Número de liquidacions a l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul de l'amortització de principal per a un mes determinat és la següent: Quota-Interès(*)
(*) Tant el càlcul de la quota com de l'interès es troben explicats a les fórmules detallades anteriorment.

Aquestas fórmulas respon al denominat sistema d'amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es realitza mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d'interès aplicable. Atès que els interessos es meriten sobre l'import del principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps l'import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l'import corresponent al pagament d'interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà menor. Si, amb motiu de la revisió del tipus d'interès, es produeix un augment del tipus d'interès aplicable al préstec, augmentarà l'import de la quota a pagar. Si, per contra, es produeix una baixada del tipus d'interès aplicable, l'import de la quota disminuirà.

4. En cas de ser diversos els prestataris els que tenen els ingressos o pagaments domiciliats i si diversos compleixen les condicions indicades per determinar la bonificació, només es tindran en compte els ingressos o pagaments domiciliats d'un dels prestataris que compleixin les condicions esmentades, i així mateix, mai se sumaran els ingressos o pagaments domiciliats d'un prestatari o de tots els prestataris per assolir els imports mínims previstos en aquest mateix apartat a l'efecte de les bonificacions. S'aplicarà només la bonificació indicada individualment per nòmina, o prestació per desocupació o pensió o pagament de la Seguretat Social Autònoms que compleixi l'import mínim.

5. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF: A28360311, a través de la seva xarxa de distribució Banco Santander, SA. Operador inscrit al Registre de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb núm. OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulteu les companyies asseguradores amb les quals l'operador manté un contracte d'agència per a la distribució de productes d'assegurança a www.santandermediacionobsv.com. En tots els supòsits, si hi ha diversos prestataris i si comparteixen titularitat d'una assegurança, per determinar la bonificació corresponent per assegurances, aquesta pòlissa només es tindrà en compte una vegada.

6. S'aplicarà la bonificació indicada individualment per cada pla de pensions/EPSV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi que compleixi l'import mínim indicat, de manera que, a aquest efecte, mai no se sumaran els imports dels drets consolidats de diferents plans de pensions/EPSV contractats, ni el valor liquidatiu de diversos fons d'inversió, ni el valor del patrimoni de la cartera SELECCIÓ gestionada o el valor d'acumulació a cada assegurança d'estalvi. En tots els supòsits, si hi ha diversos prestataris i comparteixen la titularitat d'un pla de pensions/ESPV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi, per determinar la bonificació corresponent per aquests productes, aquest pla de pensions/ESPV, fons d'inversió, cartera gestionada o assegurança d'estalvi només es tindrà en compte una vegada.

7. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data de venciment. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior tenint en compte l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.

8. En cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, d'acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, Banco Santander assumirà les despeses de constitució de la hipoteca en contractar amb persones físiques, llevat de les despeses de taxació, que les assumirà el client. Préstec hipotecari sobre l'habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM Cantàbria, full 286, foli 64, llibre 5è de Societats, insc. 1a, CIF A-39000013. Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge a adquirir es formalitzarà al territori de la comunitat autònoma d'Andalusia, prem aquí.