Catalá
Anglès
EspanyolHipoteques
Hipoteca Variable Bonificada
Informació per a un finançament1 a 25 anys i fins al 80% del valor de taxació per a l'adquisició del teu primer habitatge. Oferta disponible per a contractació en línia*
- 1,84% TIN els sis primers mesos i Euríbor +1,84% TIN a partir del setè mes, sense complir condicions: TAEVariable 4,17%2.
- 1,84% TIN els sis primers mesos i Euríbor +0,84% TIN a partir del setè mes, complint condicions. TAEVariable 3,69%3.
Revisions periòdiques del tipus d’interès
a pagar en funció de l'Euríbor.
Reducció a tall de bonificació
fins a un 1,00% sobre TIN a partir del setè mes.
Beneficia’t d’una
comissió d’obertura del 0%.
Per a la teva primera o segona residència
Independentment de si vols comprar el teu habitatge habitual o la teva segona residència, podràs optar per aquest préstec hipotecari.
Amb bonificacions per millorar la teva quota
Pots contractar productes per aconseguir bonificacions que reduiran l’interès que has de pagar en les teves quotes a partir del setè mes.
Quins són els productes i les condicions per aconseguir bonificacions?
Bonificació màxima: 1,00%.
La primera revisió dels compromisos serà el 6è mes, amb aplicació sobre el tipus des del 7è mes.
Pots contractar aquests productes i serveis de manera separada a la hipoteca en les mateixes condicions.
Com puc accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes?
Per accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes podràs triar els productes o serveis fins a una bonificació màxima de l'1,00%:
Ingressos i pagaments
Domiciliar una nòmina o prestació per desocupació, o pensió, o pagament de la Seguretat Social d'autònom, o ajuts de la PAC (Política Agrària Comuna):
- Aplicable si algun dels prestataris té domiciliada una nòmina d'almenys 1.000 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliada una pensió o prestació per desocupació d'almenys 600 €/mes, o si el pagament de la Seguretat Social d'autònoms domiciliat d'un dels prestataris és d'almenys 175 €/mes, excepte per a residents a Ceuta i Melilla, cas en què haurà de ser d'almenys 75 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliats els ajuts de la PAC, independentment de l'import percebut.
I, a més, tenir contractat amb el Banc el servei de pagaments Bizum, o fer servir, almenys SIS (6) vegades, una targeta de crèdit emesa pel Banc, en els tres mesos immediatament anteriors a aquell en què es dugui a terme la comprovació del compliment d'aquestes condicions.
La bonificació per aquest concepte serà del 0,50% sobre el tipus d’interès nominal en vigor, independentment dels productes o serveis que la persona prestatària, o les persones prestatàries, si són diverses, puguin tenir contractats.
Assegurances
Tenir contractada i en vigor qualsevol d'aquestes assegurances: assegurances de la llar de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA; assegurances de protecció de préstecs de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA o de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA; assegurances de vida de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA; assegurances d'accidents o assegurances d'incapacitat temporal d'autònoms de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA; assegurances de salut de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA, en coassegurança amb Aegon España, SAU, de Seguros y Reaseguros, o assegurances d'automòbils de Santander MAPFRE Seguros y Reaseguros, SA; totes elles comercialitzades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució, Banco Santander SA4.
Bonificació del 0,10% per cada 100 € de prima anual, de forma individual per cadascuna de les assegurances contractades pertanyents a la gamma anterior indicada (no se sumen primes).
La bonificació dependrà de l'import de les primes de les pòlisses d'assegurança contractades i tindrà un màxim d'un 1,00%.
Productes d'inversió/ previsió
Tenir contractats i en vigor algun dels productes d'inversió/previsió següents: plans de pensions/EPSV de l'entitat gestora Santander Pensiones, SA EGGP, comercialitzats pel Banc, a nom d'algun o tots els prestataris; fons d'inversió gestionats per alguna de les entitats gestores del Grup Santander o fons d'inversió gestionats per terceres entitats no pertanyents al Grup Santander i comercialitzats pel Banc a nom d'algun o de tots els prestataris; carteres SELECCIÓ gestionades per l'entitat gestora Santander Asset Management, SA, SGIIC a nom d'algun o de tots els prestataris; assegurances d'estalvi de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA comercialitzades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA a nom d'algun o de tots els prestataris.
Bonificació del 0,10%, sempre que l'import del producte contractat sigui igual o superior a 10.000 €. La bonificació màxima serà del 0,30% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes.5 .
Imports, terminis i comissions
- Import màxim: 80% del valor de taxació de l’habitatge.
- Termini màxim:30 anys.
- Import màxim: 70% del valor de taxació de l’habitatge.
- Termini màxim: 25 anys.
Tant per a habitatge habitual com per a segona residència, el client ha d'aportar, com a mínim, a través de fons propis, la diferència entre el preu de compravenda i l'import finançat. El termini de la hipoteca més l'edat del titular a la signatura no podrà superar els 80 anys d'edat.
Comissió6 d’obertura: 0%.
Comissió6 per reemborsament anticipat parcial i total: s’acordarà un dels supòsits següents:
- 0,25% del capital reemborsat anticipadament quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els tres primers anys de la vida del préstec, o
- 0,15% quan el reemborsament parcial o total es produeixi durant els cinc primers anys de la vida del préstec.
- En cap cas la compensació pot excedir de l’import de la pèrdua financera que pugui patir el banc.
Seran assumits7 per Banco Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client.
*Les condicions aquí detallades apliquen a la contractació de la hipoteca en línia. Pots consultar altres ofertes en la teva oficina més pròxima.
1. Oferta vàlida fins al 15 de desembre del 2025. Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens.
Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del banc. Pots anar a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d’informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria.
Import mínim a finançar: 20.000€. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès serà variable i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleixen cap de les condicions indicades el tipus d'interès nomina anual serà d'Euribor +1,84% TIN (TAEVariable: 4,17%2). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès podrà experimentar diverses reduccions, a mode de bonificació, fins a un màxim de 1,00 punt percentual donant lloc a un tipus d'interès nominal anual d'Euríbor +0,84% (TAEVariable: 3,69%2).
En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, existeix el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació en el domicili que vostè indiqui a l'efecte d'execució hipotecària, podrà el Banc procedir contra vostè per acció personal o per acció real contra la finca hipotecada, perquè vostè respondrà enfront del Banc del pagament del préstec amb tots els seus béns presents i futurs, no sols amb la finca hipotecada (article 105 de la Llei Hipotecària i 1911 del Codi Civil).
2. TAEVariable 4,17%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix en l'Annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 624,16€ cadascuna, durant els primers 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus nominal anual inicial de 1,84% TIN, i de 790,70€ mensuals cadascuna a partir del setè mes i resta d'anys, en què s'apliqués el tipus d'interès nominal anual d'Euribor +1,84% TIN en el cas que no es compleixi cap de les condicions indicades, incloent en el càlcul una assegurança obligatòria d'incendi i altres danys: 150€ /any, (import orientatiu ja que el seu cost dependrà de la companyia amb la qual triïs contractar-lo).
Cost total del préstec 90.263,26€ (inclosos interessos que pugen a 86.210,76€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 240.263,26€. Preu subjecte a anàlisi de risc.
3. TAEVariable: 3,69% calculada d'acord amb la fórmula que apareix en l'Annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 624,16€ cadascuna, durant els primers 6 mesos, en què s'aplicarà el tipus nominal anual inicial de 1,84% TIN, i de 711,73€ mensuals cadascuna a partir del setè mes i resta d'anys, en què s'apliqués el tipus d'interès nominal anual d'Euribor + 0,84% TIN, artint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació d'1,00 punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmina de més de 1.000 € i contractació amb el Banc del servei de pagaments BIZUM o ús de targetes de crèdit, amb assegurança de llar amb prima de 300 € anuals i assegurança protecció préstecs amb prima de 300 € anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client home de 35 anys); la prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa, per ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos serà en el mes 6, amb aplicació sobre el tipus d'interès el mes 7, i les successives revisions es realitzaran amb periodicitat anual.
Cost total del préstec 78.296,08€ (inclosos interessos que pugen a 62.993,58€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 228.296,08€. Preu subjecte a anàlisi de risc.
La TAEVariable en els exemples 2 i 3, s'ha calculat sota la hipòtesi que els índexs de referència no varien i, per tant, variarà amb les revisions del tipus d'interès, que es realitzaran amb periodicitat anual; també podrà variar en funció de l'import i el termini. (L'índex de referència utilitzat és Euríbor 12 mesos. Euribor publicat al BOE a novembre del 2025: 2,187%).
Per als exemples 2 i 3, altres elements que integren el cost total del préstec, comissió dobertura: 0€, comissió de manteniment del compte suport del préstec (necessària per a la contractació del mateix): 0€, Despeses de taxació: 302,50€ (IVA inclòs).
La fórmula matemàtica convinguda per a la determinació de l'import de cadascuna de les quotes d'amortització és la següent:
Quota = Cx ix (1 + i)n / (1 + i)n-1 (*)
(*) On:
C= Capital pendent.
i= I / P.
n= Nombre de quotes pendents.
I= Tipus d'interès nominal.
P= Nombre de liquidacions a l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul dels interessos d'un mes determinat és la següent: Interès = C x i(*)
(*) On:
C = Capital pendent.
i = I/P.
I = Tipus d'interès nominal.
P = Nombre de liquidacions a l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul de l'amortització de principal per a un mes determinat és la següent: Quota-Interès(*)
(*) Tant el càlcul de la quota com de l'interès es troben explicats en les fórmules detallades anteriorment.
Aquestes fórmules obeeixen al denominat sistema d'amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es realitza mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d'interès aplicable. Atès que els interessos es reporten sobre l'import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps l'import de la quota destinat al reemborsament del capital va sent major, mentre que l'import corresponent al pagament d'interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent anirà sent menor. Si, amb motiu de la revisió del tipus d'interès, es produeix un augment del tipus d'interès aplicable al préstec, augmentarà l'import de la quota a pagar. Si, per contra, es produeix una baixada del tipus d'interès aplicable, l'import de la quota disminuirà.
4. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
5.Per cada pla de pensions/EPSV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi es podrà obtenir una bonificació de 0,10 punts percentuals, sempre que l'import dels drets consolidats del pla de pensions/EPSV, el valor liquidatiu del fons d'inversió, el valor del patrimoni de la cartera SELECCIÓ gestionada o el valor d'acumulació en cada assegurança d'estalvi sigui igual o superior a 10.000 euros. La bonificació màxima serà del 0,30% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes. S'aplicarà la bonificació indicada individualment per cada pla de pensions/EPSV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi que compleixi l'import mínim indicat, de manera que, a aquests efectes, mai no se sumaran els imports dels drets consolidats de diferents plans de pensions/EPSV contractats, ni el valor liquidatiu de diversos fons d'inversió, ni el valor del patrimoni de la cartera SELECCIÓ gestionada o el valor d'acumulació a cada assegurança d'estalvi. En tots els supòsits, si hi ha diversos prestataris i comparteixen la titularitat d'un pla de pensions/ESPV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi, per determinar la bonificació corresponent per aquests productes, aquest pla de pensions/ESPV, fons d'inversió, cartera gestionada o assegurança d'estalvi només s'ha de tenir en compte una vegada.
6.La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. L’actual valor de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la revisió següent del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no se’n produís la cancel·lació anticipada. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d’interès o fins a la data del seu venciment, i (ii) un diferencial que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior considerant la dada darrera publicada pel Banc d'Espanya a la data que més s'aproximi a la contractació del préstec.
7. En el cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, conforme a la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, les despeses de constitució d'hipoteca seran assumits per Banc Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client.
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia, fes clic aquí (PDF 148 KB).