Hipoteques

Hipoteca Fixa Bonificada

Informació per a un finançament¹ a 30 anys, i fins al 80% del valor de taxació per a l'adquisició del teu primer habitatge. Oferta disponible per a contractació en línia*

Tipus Fix 2,96% TIN els sis primers mesos i fins al 3,96% TIN a partir del setè mes, sense complir condicions: TAE 4,16%².
Tipus Fix 2,96% TIN els sis primers mesos i 2,96% TIN a partir del setè mes, complint condicions: TAE 3,65%³.

Calcular quota

En tenir un tipus fix

pagaràs la mateixa quota mes a mes.

Reducció a tall de bonificació

fins a un 1,00% sobre TIN a partir del setè mes.

Beneficia't d'una

comissió d’obertura del 0%.

Contracta la teva hipoteca fixa en

3 passos ben sezills i amb atenció personalitzada

A més, tindràs la seguretat de pagar sempre la mateixa quota fins al venciment de la hipoteca.

Comença ara

Un tipus preferencial els 6 primers mesos

Tindràs un tipus fix de 2,96% TIN durant els 6 primers mesos i 3,96% TIN a partir del setè mes (TAE 4,16%).

Bonificacions que podrien millorar la teva quota mensual

Tria els productes que millor s'adaptin a tu, amb els quals podries aconseguir un 1,00% de bonificació sobre TIN a partir del setè mes, si es compleixen les condicions.

Sense comissió d'obertura

Beneficia't d'una comissió d'obertura del 0%.

Què m'ofereix?

Com accedir

Atenció personalitzada

Preguntes freqüents

Què m'ofereix?

Com accedir

Atenció personalitzada

Preguntes freqüents

Coneix la Hipoteca Fixa Bonificada

Contracta la teva hipoteca en uns senzills passos, ràpidament i sense complicacions. Aquest finançament està disponible per a habitatge habitual i segona residència. T'ofereix:

Tipus d'interès fix:

Seguretat enfront dels moviments de l'euríbor. Sabràs la quota mensual fins al venciment.

Una hipoteca adaptada a tu:

Perquè podràs aconseguir bonificacions a partir del setè mes que reduiran l'interès que has de pagar segons els productes que tinguis contractats.

Com puc accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes?

Per accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes podràs triar els productes o serveis fins a una bonificació màxima de l'1,00%:

Ingressos i pagaments⁴

Domiciliar una nòmina o prestació per desocupació, o pensió, o pagament de la Seguretat Social d'autònom, o ajuts de la PAC (Política Agrària Comuna):

Aplicable si algun dels prestataris té domiciliada una nòmina d'almenys 1.000 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliada una pensió o prestació per desocupació d'almenys 600 €/mes, o si el pagament de la Seguretat Social d'autònoms domiciliat d'un dels prestataris és d'almenys 175 €/mes, excepte per a residents a Ceuta i Melilla, cas en què haurà de ser d'almenys 75 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliats els ajuts de la PAC, independentment de l'import percebut.

I a més, tenir contractat amb el Banc el servei de pagaments «BIZUM», o utilitzar almenys, SIS (6) vegades, una targeta de crèdit emesa pel Banc, en els tres mesos immediatament anteriors a aquell en què es dugui a terme la comprovació del compliment d'aquestes condicions.

S'entendrà que la targeta s'ha utilitzat si es fa servir per a alguna d'aquestes operacions o serveis: retirada d'efectiu a caixers, compres a comerços i Diners Directes (traspàs des del límit de crèdit de la targeta al compte associat).

La bonificació per aquest concepte serà del 0,50% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes, independentment dels productes o serveis que el prestatari o prestataris, si n'hi ha més d'un, puguin tenir contractats.

Assegurances⁵

Tenir contractada i en vigor qualsevol d'aquestes assegurances: assegurances de la llar de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA; assegurances de protecció de préstecs de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA o de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA; assegurances de vida de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA; assegurances d'accidents o assegurances d'incapacitat temporal d'autònoms de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA; assegurances de salut de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA, en coassegurança amb Aegon España, SAU, de Seguros y Reaseguros, o assegurances d'automòbils de Santander MAPFRE Seguros y Reaseguros, SA; totes elles comercialitzades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució, Banco Santander SA.

Assegurances de la llar: es podrà obtenir una bonificació del 0,20% per cadascuna de les pòlisses contractades, si la prima anual de cada pòlissa contractada és superior a 300 €.
Assegurances de protecció de préstecs, en què les cobertures de l'assegurança s'acorden amb la finalitat primordial de garantir a l'entitat concessionària del préstec, en cas que es produeixin les contingències cobertes per la pòlissa, el cobrament preferent de les quantitats degudes en aquell moment pel préstec concedit a l'assegurat: es podrà obtenir una bonificació del 0,30% per cadascuna de les pòlisses contractades, si la prima anual de cada pòlissa contractada és superior a 300 €.
Assegurances de vida, assegurances d'accidents o assegurança d'incapacitat temporal d'autònoms, assegurances de salut i assegurances d'autos de Santander MAPFRE Seguros y Reaseguros, SA: per la contractació d'aquestes assegurances es podrà obtenir una bonificació del 0,10% per cadascuna de les pòlisses contractades, si la prima anual de cada pòlissa contractada és superior a 200 €.

La bonificació màxima per la contractació d'aquestes assegurances serà de l'1,00% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes.

Productes d'inversió/ previsió⁶

Tenir contractats i en vigor algun dels productes d'inversió/previsió següents: plans de pensions/EPSV de l'entitat gestora Santander Pensiones, SA EGGP, comercialitzats pel Banc, a nom d'algun o tots els prestataris; fons d'inversió gestionats per alguna de les entitats gestores del Grup Santander o fons d'inversió gestionats per terceres entitats no pertanyents al Grup Santander i comercialitzats pel Banc a nom d'algun o de tots els prestataris; carteres SELECCIÓ gestionades per l'entitat gestora Santander Asset Management, SA, SGIIC a nom d'algun o de tots els prestataris; assegurances d'estalvi de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA comercialitzades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA a nom d'algun o de tots els prestataris.

Bonificació del 0,10%, sempre que l'import del producte contractat sigui igual o superior a 10.000 €.

La bonificació màxima per la contractació d'aquests productes de previsió/inversió serà del 0,30% sobre el tipus d'interès nominal anual pactat a partir del setè mes.

Atenció personalitzada des del principi fins al final

Compta amb el teu gestor personal per solucionar dubtes i problemes en qualsevol punt del procés, independentment del dispositiu que facis servir per tramitar la hipoteca i del lloc on siguis. Més avantatges de tenir a la teva disposició un gestor personal:

Acompanyament personal en tot moment

Comptaràs amb una gestió completa i adaptada a tu en la contractació, assessorament, tràmits i consultes del teu préstec hipotecari.

Siguis on siguis, quan ho necessitis

Atenció personalitzada per part del teu gestor, que podràs sol·licitar a qualsevol dels canals disponibles: trucada, videotrucada, xat o correu electrònic.

Fàcil, ràpid i adaptat a tu

Estudiem a fons el teu cas i ens adaptem a les teves necessitats.

Imports, terminis i comissions

Import màxim: 80% del valor de taxació de l’habitatge.
Termini màxim:30 anys.

Import màxim: 70% del valor de taxació de l’habitatge.
Termini màxim: 25 anys.
Tant per a habitatge habitual com per a segona residència, el client ha d'aportar, com a mínim, a través de fons propis, la diferència entre el preu de compravenda i l'import finançat. El termini de la hipoteca més l'edat del titular a la signatura no podrà superar els 80 anys d'edat.

Comissió d’obertura: 0%.

Compensació o comissió per reemborsament o amortització anticipada total o parcial. En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial, la part prestatària haurà de compensar al Banc. Aquesta compensació consistirà:

En un 2% del capital reemborsat anticipadament, si l'amortització anticipada té lloc durant els 10 primers anys de vigència del préstec.
En un 1,5% del capital reemborsat anticipadament, si l'amortització anticipada es produeix amb posterioritat.
En cap cas la compensació pot excedir de l’import de la pèrdua financera⁷ que pugui patir el banc.

Les despeses de constitució⁸ seran assumits per Banco Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client.

*Les condicions aquí detallades apliquen a la contractació de la hipoteca en línia. Pots consultar altres ofertes en la teva oficina més pròxima.

1. Oferta vàlida fins al 15 d'agost del 2026. Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria. Import mínim a finançar: 20.000,00 €. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès nominal anual serà del 2,96%TIN. Transcorreguts els sis primers mesos fins al 9 any, el tipus d'interès serà fix i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions, el tipus d'interès nominal anual serà del 3,96% TIN (TAE 4,16%²). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès podria experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,00 punt percentual, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual del 2,96% TIN (TAE 3,65%³). En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi Civil.

2. TAE 4,16%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 629,17€ cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,96% TIN, i de 711,48€ mensuals cadascuna, a partir del setè mes i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual del 3,96% TIN, partint de la hipòtesi que no es compleixin els requisits per obtenir la bonificació d'1,00 punt percentual, incloent-hi una assegurança obligatòria d'incendis i altres danys: 150 €/any (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti). Cost total del préstec 110.441,93€ (inclosos interessos que ascendeixen a 105.639,43€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el cost total del mateix): 260.441,93€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

3. La TAE 3,65%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix en l'Annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i el termini de durada de 30 anys, a reemborsar en 360 quotes mensuals de 629,17€ cadascuna en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual de 2,96% TIN, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació d'1,00 punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmina de més de 1.000 € i contractació amb el Banc del servei de pagaments BIZUM o ús de targetes de crèdit, amb assegurança de llar amb prima de 300 € anuals i assegurança protecció préstecs amb prima de 300 € anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client home de 35 anys); la prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment de conformitat amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa, per ser les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos serà en el mes 6, amb aplicació sobre el tipus d'interès el mes 7, i les successives revisions es realitzaran amb periodicitat anual.

Cost total del préstec 94.806,48€ (inclosos interessos que pugen a 76.503,98€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 244.806,48€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

Per als exemples 2 i 3, altres elements que integren el cost total del préstec, inclosos en el càlcul de la TAE: comissió dobertura: 0€, comissió de manteniment del compte suport del préstec (necessària per a la contractació del mateix): 0€, i despeses de taxació: 302,50€ (IVA inclòs).

La fórmula matemàtica acordada per a la determinació de l'import de cadascuna de les quotes d'amortització és la següent:

Quota = Cx ix (1 + i )n / (1 + i )n -1 (*)

(*) On:

C= Capital pendent.

i= I / P.

n= Nombre de quotes pendents.

I= Tipus d'interès nominal.

P= Nombre de liquidacions l'any.

La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul dels interessos dun mes determinat és la següent:

Interès = C x i(*)

(*) On:

C = Capital pendent.

i = I/P.

I = Tipus dinterès nominal.

P = Número de liquidacions a l'any.

La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul de l'amortització de principal per a un mes determinat és la següent: Quota-Interès(*)

(*) Tant el càlcul de la quota com de l'interès es troben explicats a les fórmules detallades anteriorment.

Aquestas fórmulas respon a l’anomenat sistema d’amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es fa mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d’interès aplicable. Atès que els interessos es generen sobre l’import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps, l’import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l’import corresponent al pagament d’interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà cada vegada més petit. Si amb motiu de la revisió del tipus d’interès es produeix un augment del tipus d’interès aplicable al préstec, augmentarà l’import de la quota per pagar. Si, en canvi, es produeix una baixada del tipus d’interès aplicable, l’import de la quota disminuirà.

4. En cas de ser diversos els prestataris els que tenen els ingressos o pagaments domiciliats i si diversos compleixen les condicions indicades per determinar la bonificació, només es tindran en compte els ingressos o pagaments domiciliats d'un dels prestataris que compleixin les condicions esmentades, i així mateix, mai se sumaran els ingressos o pagaments domiciliats d'un prestatari o de tots els prestataris per assolir els imports mínims previstos en aquest mateix apartat a l'efecte de les bonificacions. S'aplicarà només la bonificació indicada individualment per nòmina, o prestació per desocupació o pensió o pagament de la Seguretat Social Autònoms que compleixi l'import mínim.

5. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com. En tots els supòsits, si hi ha diversos prestataris i si comparteixen titularitat d'una assegurança, per determinar la bonificació corresponent per assegurances, aquesta pòlissa només es tindrà en compte una vegada.

6. S'aplicarà la bonificació indicada individualment per cada pla de pensions/EPSV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi que compleixi l'import mínim indicat, de manera que, a aquest efecte, mai no se sumaran els imports dels drets consolidats de diferents plans de pensions/EPSV contractats, ni el valor liquidatiu de diversos fons d'inversió, ni el valor del patrimoni de la cartera SELECCIÓ gestionada o el valor d'acumulació a cada assegurança d'estalvi. En tots els supòsits, si hi ha diversos prestataris i comparteixen la titularitat d'un pla de pensions/ESPV, fons d'inversió, cartera SELECCIÓ gestionada o assegurança d'estalvi, per determinar la bonificació corresponent per aquests productes, aquest pla de pensions/ESPV, fons d'inversió, cartera gestionada o assegurança d'estalvi només es tindrà en compte una vegada.

7. La pèrdua financera patida pel Banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per diferència negativa entre el capital pendent en el moment de reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la següent revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment i del valor actual del capital pendent que quedaria en el moment de la revisió si no es produís la cancel·lació anticipada. El tipus d'interès d'actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus Interest Rate Swap (IRS) al termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys que publicarà el Banc d'Espanya i que més s'aproximi al termini que resti des de la data d'amortització anticipada fins a la data de revisió del tipus d'interès o fins a la data de venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior tenint en compte l'última dada publicada pel Banc d'Espanya en la data que més s'aproximi a la contractació del préstec. 

8. En cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, d'acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, Banco Santander assumirà les despeses de constitució de la hipoteca en contractar amb persones físiques, llevat de les despeses de taxació i nota simple, que les assumirà el client. Préstec hipotecari sobre l'habitatge.Préstec hipotecari sobre l’habitatge.

Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM Cantàbria, full 286, foli 64, llibre 5è de Societats, insc. 1a, CIF A-39000013. Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge que s'adquirirà es formalitza al territori de la comunitat autònoma d'Andalusia, fes clic aquí.