Catalá
Anglès
EspanyolHipoteques
Hipoteca Fixa Bonificada
Informació per a un finançament1 a 25 anys, i fins al 80% del valor de taxació per a l'adquisició del teu primer habitatge. Oferta disponible per a contractació en línia*
- Tipus Fix 2,55% TIN els sis primers mesos i fins al 3,55% TIN a partir del setè mes, sense complir condicions: TAE 3,74%2.
- Tipus Fix 2,55% TIN els sis primers mesos i 2,45% TIN a partir del setè mes, complint condicions: TAE 3,07%3.
En tenir un tipus fix
Pagaràs la mateixa quota mes a mes
Reducció a tall de bonificació
Fins a un 1,10% sobre TIN a partir del setè mes
Beneficia't d'una
Comissió d’obertura: 0%
Un tipus preferencial els 6 primers mesos
Tindràs un tipus fix de 2,55% TIN durant els 6 primers mesos i 3,55% TIN a partir del setè mes (TAE 3,74%).
Bonificacions que podrien millorar la teva quota mensual
Tria els productes que millor s'adaptin a tu, amb els quals podries aconseguir un 1,10% de bonificació sobre TIN a partir del setè mes, si es compleixen les condicions.
Sense comissió d'obertura
Beneficia't d'una comissió d'obertura del 0%.
Coneix la Hipoteca Fixa Bonificada
Contracta la teva hipoteca en uns senzills passos, ràpidament i sense complicacions. Aquest finançament està disponible per a habitatge habitual i segona residència. T'ofereix:
Tipus d'interès fix:
Seguretat enfront dels moviments de l'euríbor. Sabràs la quota mensual fins al venciment.
Una hipoteca adaptada a tu:
Perquè podràs aconseguir bonificacions que reduiran l'interès a pagar segons els productes que tinguis contractats a partir del setè mes.
Com puc accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes?
Per accedir al tipus d'interès bonificat a partir del setè mes podràs triar els productes o serveis fins a una bonificació màxima de l'1,10%:
Domiciliar ingressos
Domiciliar una nòmina o prestació d’atur, o la pensió, o el pagament de la Seguretat Social d’Autònoms o les ajudes de la PAC:
- Bonificació de 0,50% aplicable si algun dels prestataris té domiciliada una nòmina d'almenys 600 €/mes, o si algun dels prestataris té domiciliada una pensió o prestació per desocupació d'almenys 300 €/mes, o si el pagament de la Seguretat Social Autònoms domiciliada d'algun dels prestataris és d'almenys 175 €/mes o si algun dels prestataris té domiciliats els ajuts de la PAC, independentment de l'import percebut.
La bonificació per aquest concepte serà del 0,50% sobre el tipus d’interès nominal en vigor, independentment dels productes o serveis que la persona prestatària, o les persones prestatàries, si són diverses, puguin tenir contractats.
Ús de targetes
Fer servir sis vegades les targetes de crèdit Santander durant els tres mesos anteriors a la revisió del tipus d'interès. Bonificació: 0,05%.
Assegurances
Tenir contractada i en vigor qualsevol d'aquestes assegurances: assegurances de vida risc de Santander Vida Seguros y Reaseguros, SA, o de Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, SA, assegurances de la llar de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA o assegurances d'accidents o incapacitat temporal d'autònoms de Santander Generales Seguros y Reaseguros, SA, comercialitzades totes per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució, Banco Santander, SA6.
Bonificació del 0,10% per cada 100 € de prima anual, de forma individual per cadascuna de les assegurances contractades pertanyents a la gamma anterior indicada (no se sumen primes).
Alarmes
Tenir contractat amb Banco Santander, SA l'arrendament (rènting) d'un sistema de seguretat en el qual el prestador dels serveis associats al sistema sigui MOVISTAR PROSEGUR ALARMAS, SL, sempre que les rendes a satisfer estiguin domiciliades (i no es retornin) en algun compte obert al Banc a nom del prestatari o d'algun dels prestataris, si n'hi ha més d'un.
Quan hagi vençut el rènting, i durant la resta de la duració del préstec hipotecari, per obtenir aquesta bonificació, el prestatari o prestataris hauran de mantenir contractat el servei de manteniment d'aquesta alarma amb MOVISTAR PROSEGUR ALARMAS, SL i tenir domiciliats (i no retornats) els rebuts d'aquest servei en algun compte obert al Banc a nom del prestatari o d'algun dels prestataris, si n'hi ha més d'un. Bonificació: 0,20%.
Tots els apartats indicats anteriorment podran donar una bonificació màxima d'1% amb la suma de tots ells.
Certificat d'eficiència energètica
Si a més aportes un certificat d'eficiència en els termes que s'indicaran a continuació, podràs sumar a la teva bonificació 0,10% més, podent arribar a un total de bonificació del 1,10%.
Aportar al Banc un Certificat d'Eficiència Energètica de l'immoble o algun dels immobles objecte d'hipoteca, amb qualificació d'eficiència energètica A o B per a cadascun dels indicadors numèrics que consten en aquest Certificat (consum d'energia primària no renovable i emissions de CO2; és a dir, qualificació AA, AB, BA, o BB) o si s'aportés algun dels certificats que s'indiquen a continuació: BREEAM EXCEL·LENT, BREEAM EXCEPCIONAL, LLEGIU GOLD, LLEGIU PLATINUM, PASSIVE HOUSE CLASSIC, PASSIVE HOUSE PLUS, PASSIVE HOUSE PREMIUM o Certificats VERD qualsevol sigui la qualificació d'aquests.
Atenció personalitzada des del principi fins al final
Compta amb el teu gestor personal per solucionar dubtes i problemes en qualsevol punt del procés, independentment del dispositiu que facis servir per tramitar la hipoteca i del lloc on siguis. Més avantatges de tenir a la teva disposició un gestor personal:
Acompanyament personal en tot moment
Comptaràs amb una gestió completa i adaptada a tu en la contractació, assessorament, tràmits i consultes del teu préstec hipotecari.
Siguis on siguis, quan ho necessitis
Atenció personalitzada per part del teu gestor, que podràs sol·licitar a qualsevol dels canals disponibles: trucada, videotrucada, xat o correu electrònic.
Fàcil, ràpid i adaptat a tu
Estudiem a fons el teu cas i ens adaptem a les teves necessitats.
Imports, terminis i comissions
- Import màxim: 80% del valor de taxació de l’habitatge.
- Termini màxim:30 anys.
- Import màxim: 70% del valor de taxació de l’habitatge.
- Termini màxim: 25 anys.
- Tant per a habitatge habitual com per a segona residència, el client ha d'aportar, com a mínim, a través de fons propis, la diferència entre el preu de compravenda i l'import finançat. El termini de la hipoteca més l'edat del titular a la signatura no podrà superar els 80 anys d'edat.
Comissió d’obertura: 0%.
Compensació o comissió per reemborsament o amortització anticipada total o parcial. En cas de reemborsament o amortització anticipada total o parcial, la part prestatària haurà de compensar al Banc. Aquesta compensació consistirà:
- En un 2% del capital reemborsat anticipadament, si l'amortització anticipada té lloc durant els 10 primers anys de vigència del préstec.
- En un 1,5% del capital reemborsat anticipadament, si l'amortització anticipada es produeix amb posterioritat.
- En cap cas la compensació pot excedir de l’import de la pèrdua financera que pugui patir el banc.
Seran assumits per Banc Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client.
*Les condicions aquí detallades apliquen a la contractació de la hipoteca en línia. Pots consultar altres ofertes en la teva oficina més pròxima.
1. Oferta vàlida fins al 15 de novembre del 2025. Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria. Import mínim a finançar: 20.000,00 €. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès nominal anual serà del 2,55%TIN. Transcorreguts els sis primers mesosI fins al 9 any, el tipus d'interès serà fix i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions, el tipus d'interès nominal anual serà del 3,55% TIN (TAE 3,74%2). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès podria experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,10 punts percentuals, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual del 2,45% TIN (TAE 3,07%3). En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi Civil.
2. TAE 3,74%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 676,71€ cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,55% TIN, i de 753,55€ mensuals cadascuna, a partir del setè mes i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual del 3,55% TIN, partint de la hipòtesi que no es compleixin els requisits per obtenir la bonificació d'1,10 punts percentuals, incloent-hi una assegurança obligatòria d'incendis i altres danys: 150 €/any (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti).
Cost total del préstec 79.656,46€ (inclosos interessos que ascendeixen a 75.603,96€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el cost total del mateix): 229.656,46€. Preu subjecte a anàlisi de risc.
3. La TAE 3,07%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix en l'Annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i el termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 676,71€ cadascuna durant els sis primers mesos, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual del 2,55% TIN i de 669,29€ mensuals cadascuna, a partir del setè mes i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual inicial del 2,45% TIN, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació d'1,10 punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmines de més de 600 €, ús de targetes de crèdit amb assegurança de la llar de 200€ anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client de 35 anys. La prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment conforme s'estableix en les condicions particulars de la pòlissa) i el Certificat d'Eficiència Energètica A, B per a cadascun dels indicadors numèrics que consten en aquest Certificat (consum d'energia primària no renovable i emissions de CO2; és a dir, qualificació AA, AB, BA, o BB) o CEE emès per BREEAM, LLEGIU, VERDA o PASSIVE HOUSE a l'ésser aquestes les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos serà en el mes 6, amb aplicació sobre el tipus d'interès el mes 7, i les successives revisions es realitzaran amb periodicitat anual.
Cost total del préstec 63.634,02€ (inclosos interessos que pugen a 50.831,52€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 213.634,02€. Preu subjecte a anàlisi de risc.
Per als exemples 2 i 3, altres elements que integren el cost total del préstec, inclosos en el càlcul de la TAE: comissió dobertura: 0€, comissió de manteniment del compte suport del préstec (necessària per a la contractació del mateix): 0€, i despeses de taxació: 302,50€ (IVA inclòs).
La fórmula matemàtica acordada per a la determinació de l'import de cadascuna de les quotes d'amortització és la següent:
Quota = Cx ix (1 + i )n / (1 + i )n -1 (*)
(*) On:
C= Capital pendent.
i= I / P.
n= Nombre de quotes pendents.
I= Tipus d'interès nominal.
P= Nombre de liquidacions l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul dels interessos dun mes determinat és la següent:
Interès = C x i(*)
(*) On:
C = Capital pendent.
i = I/P.
I = Tipus dinterès nominal.
P = Número de liquidacions a l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul de l'amortització de principal per a un mes determinat és la següent: Quota-Interès(*)
(*) Tant el càlcul de la quota com de l'interès es troben explicats a les fórmules detallades anteriorment.
Aquestas fórmulas respon a l’anomenat sistema d’amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es fa mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d’interès aplicable. Atès que els interessos es generen sobre l’import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps, l’import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l’import corresponent al pagament d’interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà cada vegada més petit. Si amb motiu de la revisió del tipus d’interès es produeix un augment del tipus d’interès aplicable al préstec, augmentarà l’import de la quota per pagar. Si, en canvi, es produeix una baixada del tipus d’interès aplicable, l’import de la quota disminuirà.
4. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data en què venci. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data del seu venciment, i (ii) un marge que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior considerant la dada última publicada pel Banc d'Espanya a la data que s'aproximi més a la contractació del préstec.
5. En el cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, conforme a la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, les despeses de constitució d'hipoteca seran assumits per Banc Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client.
6. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia, fes clic aquí (PDF 148 KB).