Hipoteca Fixa en Línia Bonificada

Oferta vàlida fins al 30 de novembre del 2020.
Finançament subjecte a l’aprovació de Banco Santander. Aquesta informació no substitueix la fitxa d’informació precontractual (FIPRE) disponible a la web (www.bancosantander.es) i a les oficines del banc. Pots anar a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d’informació normalitzada (FEIN).
1. Import mínim per finançar: 6.000 euros. Tipus d’interès: el primer any el tipus d’interès nominal anual serà de l’1,55%. Transcorregut el primer any, el tipus d’interès es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions, el tipus d’interès nominal anual serà de 2,55%. Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d’interès pot experimentar diverses reduccions, a tall de bonificació, fins a un màxim d’1,00 punt percentual, i donar lloc a un tipus d’interès nominal anual de l’1,55%.
En cas que s’incompleixin els compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de perdre l’habitatge. En cas d’impagament i en tots els casos de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiqueu a aquest efecte d’execució hipotecària, el banc pot actuar en contra vostra per acció personal o per acció real contra la finca hipotecada, ja que responeu davant el banc del pagament del préstec amb tots els vostres béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. D’acord amb l’article 105 de la Llei hipotecària i l’article 1911 del Codi civil.
2. TAE 2,68%, per al supòsit que l’import del préstec sigui de 150.000 euros i el termini de durada de 25 anys, per reemborsar en 300 quotes mensuals de 603,43 euros cadascuna, durant els primers 12 mesos (en què s’aplicarà el tipus nominal anual inicial de l’1,55%), i de 673,90 euros mensuals cadascuna, durant el segon any i la resta (en què s’aplicarà el tipus d’interès nominal anual del 2,55%), partint de la hipòtesi que no es compleixin els requisits per obtenir la bonificació d’1 punt percentual, inclosa una assegurança obligatòria d’incendis i altres danys: 150 euros l’any (import orientatiu, ja que el seu cost dependrà de la companyia amb la qual triïs contractar-la).
3. TAE 2,17%, per al supòsit que l’import del préstec sigui de 150.000 euros i el termini de durada de 25 anys, per reemborsar en 300 quotes mensuals de 603,43 euros cadascuna (en què s’aplicarà un tipus d’interès nominal anual de l’1,55%), partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació màxima d’1 punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de dues nòmines de més de 1.200 euros, domiciliació de tres rebuts o més, ús de targetes de crèdit i dèbit, amb una assegurança de llar de 199 euros anuals i una assegurança de vida 300 euros anuals (per a un client de 35 anys. La prima de l’assegurança s’actualitzarà anualment d’acord amb el que estableixen les condicions particulars de la pòlissa), ja que aquestes són les més representatives pel seu nivell de contractació.
Altres elements que integren el cost total del préstec, inclosos en el càlcul de la TAE: comissió d’obertura: 0 euros; comissió de manteniment del compte suport del préstec: 0 euros; despeses de taxació: 278,30 euros (IVA inclòs), i nota simple: 15,73 euros (IVA inclòs).
La fórmula matemàtica per determinar l’import de cada quota d’amortització és la següent:
Quota = Cx ix (1 + i)n / (1 + i) n–1 (*)
En què:
C = capital inicial.
i = I / P x 100.
n = nombre de quotes.
I = tipus d’interès nominal.
P = nombre de liquidacions a l’any.
Aquesta fórmula obeeix a l’anomenat sistema d’amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es fa mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d’interès aplicable. Atès que els interessos es generen sobre l’import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps, l’import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l’import corresponent al pagament d’interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà cada vegada més petit.
Si amb motiu de la revisió del tipus d’interès es produeix un augment del tipus d’interès aplicable al préstec, augmentarà l’import de la quota per pagar. Si, en canvi, es produeix una baixada del tipus d’interès aplicable, l’import de la quota disminuirà.
Import total per reemborsar (suma de l’import del préstec i el cost total d’aquest): En cas que es compleixin les condicions que donen dret a la bonificació màxima: 193.799,45 euros. Quan no es compleixi cap de les condicions que donen dret a la bonificació: 205.367,45 euros.
4. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data en què venci. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data del seu venciment, i (ii) un diferencial resultant de restar al tipus d’interès de l’operació, en el moment de contractar l’operació, el valor del tipus interest rate swap (IRS) que més s’aproximi, en aquell moment, a la data en què venci.
5. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
6. Els fons d’inversió són productes que depenen de les fluctuacions en els preus del mercat i d’altres variables. El valor de les participacions tant pot pujar com baixar, per la qual cosa no es pot assegurar la recuperació del capital invertit. Els resultats anteriors no són un indicador fiable de resultats futurs.
Els fons d’inversió impliquen determinats riscos (de mercat, de crèdit, de liquiditat, de divisa, de tipus d’interès, etc.), els quals es detallen en el fullet i el document de dades fonamentals per a l’inversor (DFI). La naturalesa i l’abast dels riscos dependran del tipus de fons, de les seves característiques individuals, de la divisa i dels actius en què se n’inverteixi el patrimoni.
En conseqüència, la tria entre els diferents tipus de fons s’ha de fer tenint en compte el desig i la capacitat d’assumir riscos de l’inversor, així com les seves expectatives de rendibilitat i el seu horitzó temporal d’inversió. Abans de subscriure participacions d’un fons, l’inversor ha de consultar la informació que contenen el fullet i el DFI del fons. Tots dos documents estan a disposició dels inversors a les nostres oficines i a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV).
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia, _{fes clic aquí (PDF 148 kB)}