Hipoteca Fixa Bonificada

*Les condicions aquí detallades apliquen a la contractació de la hipoteca en línia. Pots consultar altres ofertes en la teva oficina més pròxima.

1. Oferta vàlida fins al 15 de novembre del 2024. Finançament subjecte a l'aprovació de Banco Santander. Per a habitatge lliure de càrregues i gravàmens.
Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d'informació precontractual), disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del Banc. Pots adreçar-te a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN). En cas de seguir endavant amb la proposta, es lliurarà la resta de documentació precontractual obligatòria.

Import mínim a finançar: 20.000,00 €. Tipus d'interès: durant els sis primers mesos el tipus d'interès nominal anual serà del 2,70%TIN. Transcorreguts els sis primers mesosI fins al 9 any, el tipus d'interès serà fix i es revisarà amb periodicitat anual. Si no es compleix cap de les condicions, el tipus d'interès nominal anual serà del 3,70% TIN (TAE 3,90%²). Si es compleixen les condicions indicades, el tipus d'interès podria experimentar diverses reduccions, en qualitat de bonificació, fins a un màxim d'1,10 punts percentuals, la qual cosa donarà lloc a un tipus d'interès nominal anual del 2,60% TIN (TAE 3,22%³).
En cas d'incompliment dels compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, hi ha el risc de pèrdua de l'habitatge. En cas d'impagament i en tots els supòsits de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiquis a efectes d'execució hipotecària, el Banc podrà procedir contra tu per acció personal o per acció real contra la finca hipotecària, ja que respondràs davant del Banc del pagament del préstec amb tots els teus béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. De conformitat amb l'article 105 de la Llei hipotecària i amb l'article 1911 del Codi Civil.
2. TAE 3,90%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix a l'Annex II de la Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 688,13€ cadascuna, durant els 6 primers mesos, en què s'aplicarà un tipus nominal anual inicial del 2,70% TIN, i de 765,70€ mensuals cadascuna, a partir del setè mes i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual del 3,70% TIN, partint de la hipòtesi que no es compleixin els requisits per obtenir la bonificació d'1,10 punts percentuals, incloent-hi una assegurança obligatòria d'incendis i altres danys: 150 €/any (import orientatiu, ja que el cost depèn de la companyia amb què es contracti).

Cost total del préstec 83.297,08€ (inclosos interessos que ascendeixen a 79.244,58€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el cost total del mateix): 233.297,08€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

3. La TAE 3,22%, calculada d'acord amb la fórmula que apareix en l'Annex II de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, per a un préstec per import de 150.000 € i el termini de durada de 25 anys, a reemborsar en 300 quotes mensuals de 688,13 € cadascuna durant els sis primers mesos, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual del 2,70% TIN i de 680,64€ mensuals cadascuna, a partir del setè mes i la resta d'anys, en què s'aplicarà un tipus d'interès nominal anual inicial del 2,60% TIN, partint de la hipòtesi que es compleixin les condicions indicades per accedir a la bonificació d'1,10 punt percentual, prenent com a exemple el compliment de les condicions següents: domiciliació de nòmines de més de 600 €, ús de targetes de crèdit amb assegurança de la llar de 200€ anuals i assegurança de vida de 300 € anuals (per a un client de 35 anys. La prima de l'assegurança s'actualitzarà anualment conforme s'estableix en les condicions particulars de la pòlissa) i el Certificat d'Eficiència Energètica A, B per a cadascun dels indicadors numèrics que consten en aquest Certificat (consum d'energia primària no renovable i emissions de CO2; és a dir, qualificació AA, AB, BA, o BB) o CEE emès per BREEAM, LLEGIU, VERDA o PASSIVE HOUSE a l'ésser aquestes les més representatives pel seu nivell de contractació. La primera revisió dels compromisos serà en el mes 6, amb aplicació sobre el tipus d'interès el mes 7, i les successives revisions es realitzaran amb periodicitat anual.

Cost total del préstec 67.039,44€ (inclosos interessos que pugen a 54.236,94€). Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 217.039,44€. Preu subjecte a anàlisi de risc.

Per als exemples 2 i 3, altres elements que integren el cost total del préstec, inclosos en el càlcul de la TAE: comissió dobertura: 0€, comissió de manteniment del compte suport del préstec (necessària per a la contractació del mateix): 0€, i despeses de taxació: 302,50€ (IVA inclòs).
La fórmula matemàtica acordada per a la determinació de l'import de cadascuna de les quotes d'amortització és la següent:
Quota = Cx ix (1 + i )ⁿ / (1 + i )ⁿ -1 (*)
(*) On:
C= Capital pendent.
i= I / P.
n= Nombre de quotes pendents.
I= Tipus d'interès nominal.
P= Nombre de liquidacions l'any.

La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul dels interessos dun mes determinat és la següent:
Interès = C x i(*)
(*) On:
C = Capital pendent.
i = I/P.
I = Tipus dinterès nominal.
P = Número de liquidacions a l'any.
La fórmula matemàtica utilitzada per al càlcul de l'amortització de principal per a un mes determinat és la següent: Quota-Interès(*)
(*) Tant el càlcul de la quota com de l'interès es troben explicats a les fórmules detallades anteriorment.

Aquestas fórmulas respon a l’anomenat sistema d’amortització francès, que consisteix en el fet que el reemborsament del capital del préstec i dels interessos es fa mitjançant el pagament de quotes periòdiques constants, és a dir, del mateix import, mentre no es produeixi una variació del tipus d’interès aplicable. Atès que els interessos es generen sobre l’import de principal pendent de pagament, a mesura que transcorre el temps, l’import de la quota destinat al reemborsament del capital és més gran, mentre que l’import corresponent al pagament d’interessos anirà disminuint, perquè el capital pendent serà cada vegada més petit. Si amb motiu de la revisió del tipus d’interès es produeix un augment del tipus d’interès aplicable al préstec, augmentarà l’import de la quota per pagar. Si, en canvi, es produeix una baixada del tipus d’interès aplicable, l’import de la quota disminuirà.

4. La pèrdua financera patida pel banc es calcularà, proporcionalment al capital reemborsat, per la diferència negativa entre el capital pendent en el moment del reemborsament anticipat i el valor present de mercat del préstec. El valor present de mercat del préstec es calcularà com la suma del valor actual de les quotes pendents de pagament fins a la data en què venci. El tipus d’interès d’actualització serà el resultat de sumar: (i) el tipus interest rate swap (IRS) en el termini de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 anys, que publicarà el Banc d’Espanya i que més s’aproximi al termini que quedi des de la data d’amortització anticipada fins a la data del seu venciment, i (ii) un marge que resulti de restar al tipus d'interès de l'operació el valor del tipus Interest Rate Swap (IRS) a què fa referència l'apartat anterior considerant la dada última publicada pel Banc d'Espanya a la data que s'aproximi més a la contractació del préstec.
5. En el cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, conforme a la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, les despeses de constitució d'hipoteca seran assumits per Banc Santander en contractar amb persones físiques, a excepció de les despeses de taxació, que seran assumits pel client.
6. Assegurances mitjançades per Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado, SA, NIF A28360311, a través de la seva xarxa de distribució: Banco Santander, SA. Operador inscrit en el Registre de la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions amb el número OV-0042. Responsabilitat civil i capacitat financera cobertes segons la legislació vigent. Consulta les companyies asseguradores amb les quals l’operador manté un contracte d’agència per distribuir productes d’assegurança a www.santandermediacionobsv.com.
Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013.
Si el préstec hipotecari sobre l’habitatge que es vol adquirir es formalitza en el territori de la Comunitat d’Andalusia, fes clic aquí (PDF 148 KB).