HIPOTECAS

Hipoteca Joven

Si estás pensando en adquirir tu primera vivienda, tienes menos de 36 años y necesitas hasta el 95% de financiación (sobre el menor de los valores entre el precio de compraventa y el valor de tasación), y poder pagarla hasta en 30 años… ¡solicita ya tu Hipoteca Joven en el Banco Santander!

SIMULA TU HIPOTECA

Una hipoteca para menores de 36 años

FINANCIACIÓN HASTA EL 95% DEL MENOR DE LOS VALORES ENTRE COMPRAVENTA Y TASACIÓN

Si tienes menos de 36 años y estás pensando en adquirir tu primera vivienda, en Banco Santander te ofrecemos la Hipoteca Joven, con una financiación mayor a la habitual, que podrá alcanzar hasta el 95% del menor de los valores entre la tasación y el precio de compraventa, de forma que el desembolso inicial que tendrás que hacer será mucho menor.

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca y los gastos asociados en nuestro simulador y haz tus números.

¡No lo pienses más, déjanos tus datos y un gestor especializado te llamará para iniciar los trámites para comprar tu nueva casa!

REQUISITOS DE LA HIPOTECA JOVEN

Esta hipoteca es para ti si:

Eres menor de 36 años.
Contratas la hipoteca para la adquisición de tu vivienda habitual.
Aportas una garantía personal solidaria (fianza) suficiente de terceros, además de la garantía hipotecaria¹.

CARACTERÍSTICAS

Podrás solicitar tu hipoteca a tipo fijo o variable.
Financiación hasta el 95% del menor de los valores entre la tasación y el precio de compraventa.
Siempre deberás aportar como mínimo, a través de fondos propios, la diferencia entre el precio de la compraventa y el importe financiado.
Bonificación en el precio de tu hipoteca de hasta 1,10% y sin gastos² de gestoría, notaría y registro.
Compensación por reembolso anticipado:

Tipo Variable: se acordará uno de los siguientes supuestos:

0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo, o,
0,15% cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los cinco primeros años de la vida del préstamo.

En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera³ que pudiera sufrir el Banco.

Tipo Fijo: compensación por reembolso anticipado. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial, la parte prestataria deberá compensar al Banco. Dicha compensación consistirá:

En un 2% del capital reembolsado anticipadamente, si la amortización anticipada tiene lugar durante los 10 primeros años de vigencia del préstamo y,
En un 1,5% del capital reembolsado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce con posterioridad.

En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera⁴ que pudiera sufrir el Banco.

Sabemos que comprar tu primera vivienda no es una decisión fácil. Por eso, para que tengas toda la información a un solo clic, puedes calcular la cuota mensual de tu hipoteca y los gastos asociados en nuestro simulador.

1. Esta fianza se extinguirá en la fecha en que se cumplan 5 años desde la formalización de la escritura, quedando los garantes liberados como fiadores personales frente al Banco y exonerados de toda responsabilidad por este concepto, siempre que en esa fecha el préstamo se encuentre al corriente de pagos de las cuotas de capital e intereses y no se haya producido demora en el pago de más de una cuota en los últimos 24 meses anteriores.

2. En el caso de que la hipoteca recaiga sobre bienes inmuebles de uso residencial, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los gastos de constitución de la hipoteca serán asumidos por Banco Santander al contratar con personas físicas, a excepción de los gastos de tasación y Nota Simple, que serán asumidos por el cliente.

3. La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo. El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial resultante de restar, en el momento de la contratación de la operación, al tipo de interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.

4. La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la fecha de su vencimiento. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial resultante de restar, en el momento de la contratación de la operación, al tipo de interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) que más se aproxime, en ese momento, hasta la fecha de su vencimiento.

Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9- 12 (39004) – R.M. Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. A-39000013.

Financiación sujeta a aprobación del Banco Santander. Para vivienda libre de cargas y gravámenes. Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) disponible en la web www.bancosantander.es y en las oficinas del Banco. Puedes acudir a tu oficina para solicitar la ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.

Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad de Andalucía pulsa aquí (PDF 148 KB).

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Contrata tu hipoteca joven en muy sencillos pasos.

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¿Qué requisitos debo cumplir?

Para acceder al tipo de interés bonificado a partir del séptimo mes podrás elegir entre los siguientes productos o servicios hasta una bonificación máxima del 1,10%:

Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o Pensión, o Pago Seguridad Social Autónomos o, Ayudas de la PAC:

Se aplicará una bonificación única de 0,50% sobre el tipo de interés, si alguno de los prestatarios tiene domiciliada una nómina de al menos 600 €/mes, o si alguno de los prestatarios tiene domiciliada una pensión o prestación por desempleo de al menos 300€/mes, o si el pago de la Seguridad Social Autónomos domiciliada de uno de los prestatarios es de al menos 175€/mes o si alguno de los prestatarios tiene domiciliadas las ayudas de la PAC sea cual sea el importe percibido.

La bonificación máxima por este concepto será de 0,50 % sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que el prestatario, o los prestatarios si son varios, puedan tener contratados.

Utilizar 6 veces tarjetas de crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación: 0,05%.
Tener contratado y en vigor algún seguro comercializado por Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A. o por Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A. o Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A.¹ en las siguientes condiciones:

Seguro de Vida Riesgo.
Seguro de Hogar.
Seguro de Accidentes.
Seguro de Incapacidad Temporal de Autónomos.

Bonificación del 0,10% por cada 100€ de prima anual, de forma individual por cada uno de los seguros contratados pertenecientes a la gama anterior indicada (no se suman primas). Con una bonificación máxima de 1%.

Todos los apartados anteriormente indicados podrán dar una bonificación máxima de un 1% con la suma de todos ellos. Además:

Aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con categoría A+, A o B de acuerdo con los certificados oportunos emitidos por empresas reconocidas del sector, o certificado de vivienda sostenible emitido por BREEAM, LEED, VERDE Y PASSIVE HOUSE: bonificación: 0,10% sobre el tipo de interés nominal en vigor.
Si además aportas un certificado de eficiencia en los términos anteriormente indicados podrás sumar a tu bonificación 0,10% más, pudiendo llegar a un total de bonificación del 1,10%.

Condiciones para obtener la bonificación:

CATEGORÍA	DETALLE	IMPORTES	BONIFICACIÓN
Ingresos (máximo 0,50%)	Ingresos de nómina, pensión, o pago de la seguridad social de autónomos	Nómina > 600€ Pensión o Prestación por desempleo > 300€ Seguridad Social Autónomo > 175€ Ayuda de la PAC	0,50%
Tarjetas (máximo 0,50%)	Crédito	6 usos	0,05%
Seguros (máximo 1%)	Hogar Vida Accidentes Incapacidad	Bonificación por cada 100€ de prima (por cada contrato de forma individual)	0,10% por cada 100€ de prima
Cumpliendo todas las condiciones anteriores puede bonificar 1%
Vivienda Sostenible (máximo 0,10%)	Certificado de Eficiencia Energética	A+, A,B o vivienda sostenible	0,10%
Si además cumple con el certificado de eficiencia energética la bonificación puede ser del 1,10%