Préstamo Eficiencia Energética Comunidades de Propietarios

Es un préstamo para Comunidades de Propietarios¹ que quieran financiar reformas o mejoras de eficiencia energética en sus edificios que, con el objetivo de conseguir ahorrar en las facturas de suministros y además, contribuir positivamente con el medioambiente. Para poder acceder a la financiación, que se formalizará gracias a la “Línea ICO Avales Rehabilitación Edificatoria Residencial”, las comunidades de propietarios deben cumplir los siguientes requisitos:

• Al menos el 70% de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja si tiene locales comerciales, tenga uso residencial de vivienda.
• Tener aprobada una ayuda por la Comunidad Autónoma donde se ubique el edificio, dentro del ámbito del Real Decreto 853/2021, donde se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Las ayudas otorgadas se deben corresponder con alguno de los siguientes programas:
  • Programa 1: ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio.
  • Programa 3: ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio.

Solo podrá formalizarse un único préstamo por cada edificio de viviendas. Esta línea está disponible hasta el 30 de noviembre de 2025 o hasta el agotamiento de los fondos ICO (2.200 millones €).

Este préstamo te ofrece:

• El importe será menor de:
  • 30.000 euros por vivienda.
  • El importe de presupuesto total (IVA incluido) menos el importe de ayudas que ya hubiera cobrado (Si fuera el caso) para el mismo proyecto de rehabilitación a través de cualquier Programa de Ayudas Públicas.
• Plazo de amortización: hasta 10 años, incluido el período de carencia.
• 1 año de carencia de capital en los siguientes casos:
  • Si la ejecución del proyecto de rehabilitación tiene una duración superior a 9 meses.
  • Se financie la rehabilitación en un plazo superior a 4 años.
• Amortización Mensual:
  • En el período de carencia, pago de cuotas mensuales de intereses.
  • Durante el período de amortización, pago de cuotas mensuales constantes de capital e intereses (Sistema de amortización francés).
  • Pago de cuotas coincidiendo con el día de la formalización del préstamo.
• Tipo Interés nominal anual fijo 4,75% (TAE 4,85%²).
• Sin comisiones:
  • Comisión Apertura: 0%.
  • Comisión de cancelación anticipada: 0%, para facilitar la amortización del préstamo en caso de que la comunidad de propietarios obtenga una subvención o ayuda de fondos públicos.

Actuaciones subvencionables

1. Son actuaciones subvencionables las de mejora o rehabilitación de edificios de uso predominante residencial, con especial atención a la envolvente edificatoria, siempre que se obtenga una reducción de al menos un 30 % en el indicador de consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética.
2. Además de lo previsto en el apartado anterior, en edificios situados en las zonas climáticas C, D y E, según la clasificación climática del Código Técnico de la Edificación, deberá asimismo conseguirse una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, según corresponda, de al menos:

• Zonas climáticas D y E: un 35%.
• Zona climática C: un 25%.

Distribución de zonas climáticas en España

* Mapa orientativo según el Código Técnico de la Edificación.