Cambia de casa con la Hipoteca Puente del Santander y obtén financiación para comprar tu nueva casa mientras vendes la anterior

Hipoteca puente: un préstamo para cambiar de casa

Adquiere tu nueva vivienda habitual mientras vendes la actual con la Hipoteca Puente de Banco Santander.

Hasta el 100% del precio de compraventa

Adquiere tu nueva vivienda habitual mientras vendes la anterior con la Hipoteca Cambia de Casa y obtén financiación hasta el 100% del precio de compraventa.

Para adquirir tu nueva vivienda habitual.

Adquisición de vivienda habitual: El importe máximo del préstamo podrá llegar al 100% del precio de compra-venta de la nueva vivienda, sin incluir gastos ni impuestos. El plazo máximo de la operación será 30 años (el plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad).
El cliente podrá disfrutar de un periodo de carencia de capital de hasta 12 meses, durante el cual podrá vender su vivienda actual.
Esta hipoteca puede ser solicitada tanto a tipo fijo como variable.
Compensación por desistimiento:

Tipo Variable: se acordará uno de los siguientes supuestos:

0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo,

0,15% cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los cinco primeros años de la vida del préstamo.

En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera¹ que pudiera sufrir el Banco.

Tipo Fijo: la compensación consistirá en:

2% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo, y

1,5% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso se produzca con posterioridad.

En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera² que pudiera sufrir el Banco.

1. La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo. El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial que resulte de restar al tipo de interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) a que se refiere el apartado anterior considerando el dato último publicado por el Banco de España a la fecha que más se aproxime a la contratación del préstamo.
2. La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la fecha de su vencimiento. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial que resulte de restar al tipo de interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) a que se refiere el apartado anterior considerando el dato último publicado por el Banco de España a la fecha que más se aproxime a la contratación del préstamo.
Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9- 12 (39004) – R.M. Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. A-39000013.
Financiación sujeta a aprobación del Banco Santander. Para vivienda libre de cargas y gravámenes.
Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) disponible en la web www.bancosantander.es y en las oficinas del Banco. Puedes acudir a tu oficina para solicitar la ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.
En el caso de que la hipoteca recaiga sobre bienes inmuebles de uso residencial, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los gastos de constitución de hipoteca serán asumidos por Banco Santander al contratar con personas físicas, a excepción de los gastos de tasación y Nota Simple, que serán asumidos por el cliente.
Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad de Andalucía pulsa aquí (PDF 148 KB).

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Si quieres más información, acércate a cualquiera de nuestras oficinas.

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¿Qué requisitos debo cumplir?

Bonificación máxima: 1,10%.

La primera revisión de los compromisos será en el mes 6, con aplicación sobre el tipo desde el mes 7.

CATEGORÍA	DETALLE	IMPORTES	BONIFICACIÓN
Ingresos (máximo 0,50%)	Ingresos de nómina, pensión, pago de la seguridad social de autónomos o Ayuda de la PAC.	Nómina > 600€ Pensión o Prestación por desempleo > 300€ Seguridad Social Autónomo > 175€ Ayuda de la PAC, sin importe mínimo	0,50%
Tarjetas (máximo 0,05%)	Crédito	6 usos	0,05%
Seguros (máximo 1%)	Hogar Vida Accidentes Incapacidad	Bonificación por cada 100€ de prima (por cada contrato de forma individual)	0,10% por cada 100€ de prima
Cumpliendo todas las condiciones anteriores puede bonificar 1%
Vivienda Sostenible (máximo 0,10%)	Certificado de Eficiencia Energética	A+, A, B o vivienda sostenible	0,10%
Si además cumple con el certificado de eficiencia energética la bonificación puede ser del 1,10%

Estos productos y servicios puedes contratarlos de forma separada a la Hipoteca en las mismas condiciones.

¿Cómo acceder al tipo de interés bonificado a partir del séptimo mes?

Para acceder al tipo de interés bonificado a partir del séptimo mes podrás elegir los productos o servicios hasta una bonificación máxima del 1,10%:

DOMICILAR INGRESOS

Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o Pensión, o Pago Seguridad Social Autónomo o, Ayudas de la PAC:

Bonificación de 0,50% aplicable si alguno de los prestatarios tiene domiciliada una nómina de al menos 600 €/mes, o si alguno de los prestatarios tiene domiciliada una pensión o prestación por desempleo de al menos 300€/mes, o si el pago de la Seguridad Social Autónomos domiciliada de uno de los prestatarios es de al menos 175€/mes o si alguno de los prestatarios tiene domiciliadas las ayudas de la PAC sea cual sea el importe percibido.

La bonificación máxima por este concepto será de 0,50% sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que el prestatario, o los prestatarios si son varios, puedan tener contratados.

USO DE TARJETAS

Utilizar 6 veces tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación máxima: 0,05%.

SEGUROS

Tener contratado y en vigor algún seguro comercializado por Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A. o por Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A. o Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A¹ en las siguientes condiciones:

Seguro de Vida Riesgo.
Seguro de Hogar.
Seguro de Accidentes.
Seguro de Incapacidad Temporal de Autónomos.

Bonificación del 0,10% por cada 100€ de prima anual, de forma individual por cada uno de los seguros contratados pertenecientes a la gama anterior indicada (no se suman primas). Con una bonificación máxima de 1%.

Todos los apartados anteriormente indicados podrán dar una bonificación máxima de un 1% con la suma de todos ellos. Además:

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con categoría A+, A o B de acuerdo con los certificados oportunos emitidos por empresas reconocidas del sector, o certificado de vivienda sostenible emitido por BREEAM, LEED, VERDE o PASSIVE HOUSE: bonificación de 0,10% sobre el tipo de interés nominal.

Si además aportas un certificado de eficiencia en los términos anteriormente indicados podrás sumar a tu bonificación 0,10% más, pudiendo llegar a un total de bonificación del 1,10%.

1. Seguros mediados por Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado S.A., N.I.F. A28360311, a través de su red de distribución Banco Santander S.A. Operador inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0042. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente. Consulte las Compañías Aseguradoras con las que el Operador mantiene un Contrato de Agencia para la distribución de productos de seguro en www.santandermediacionobsv.com.
Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9- 12 (39004) – R.M. Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. A-39000013. Financiación sujeta a aprobación del Banco Santander. Para vivienda libre de cargas y gravámenes.
Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) disponible en la web www.bancosantander.es y en las oficinas del Banco. Puedes acudir a tu oficina para solicitar la ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.
En el caso de que la hipoteca recaiga sobre bienes inmuebles de uso residencial, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los gastos de constitución de hipoteca serán asumidos por Banco Santander al contratar con personas físicas, a excepción de los gastos de tasación y Nota Simple, que serán asumidos por el cliente.
Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad de Andalucía pulsa aquí (PDF 148 KB).

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