Consells i informació sobre hipoteques
Troba aquí tota la informació i els consells que necessites sobre les hipoteques: preguntes i dubtes freqüents, articles amb consells, termes de glossari i més.
Gestoria, notaria i taxació
A Banco Santander facilitem el finançament de fins al 80% del preu de compravenda o valor de taxació, però no financem les despeses addicionals.
Oferim les dues opcions: pots sol·licitar la taxació a través del banc amb un preu competitiu o bé facilitar-nos una taxació amb una antiguitat inferior a sis mesos i nosaltres la validem de manera gratuïta.
La gestoria ha de ser la que s'assigna des de Banco Santander, el client no la pot triar.
Sí. El client és qui ha de decidir el notari on se signarà.
A causa del canvi de llei hipotecària de l'any 2019, cal anar al notari en dues ocasions: una primera visita per rebre un assessorament per part del notari, en què s'expliquen totes les característiques de la hipoteca. Per a aquest assessorament pots anar-hi les vegades que consideris necessàries. Addicionalment, hauràs de fer-hi una altra visita obligatòria per a la signatura de la hipoteca, a la qual hi hauràs de ser de manera presencial juntament amb el venedor, l'apoderat de la gestoria i el notari.
El banco puede tramitar la solicitud de la nota simple junto con la tasación; no obstante, siempre recomendamos que se solicite la nota simple con antelación al pago de la reserva o arras y al trámite de la hipoteca para que puedas asegurarte de que la vivienda no tenga ninguna carga que pueda afectar a la compra y a la hipoteca.
Un plazo medio de 3 a 5 días una vez realizada la visita al inmueble.
No, el coste de la tasación es asumida, en todos los casos, por el cliente.
Autoconstrucció
Per tramitar l'estudi de la hipoteca per a autoconstrucció has de tenir el terreny al teu nom i cal que estigui lliure de càrregues, a més de ser un terreny urbanitzable.
Sí, sempre que no superi el 80% de la taxació a hipòtesi d'edifici acabat.
No, els fons propis han de provenir d'estalvis propis o donació familiar.
Sí, per llei és obligatori comptar amb una assegurança d'autoconstrucció que cobreixi almenys el 100% de l'import finançat durant el termini de la construcció.
Actualment no comercialitzem l'assegurança decennal que cobreix la responsabilitat civil durant la construcció de l'immoble.
Finançament
L'import màxim a finançar és del 90% del preu de la compravenda, sempre que aquest import estigui dins del 80% del valor de taxació.
Sí, es pot fer una novació sobre la hipoteca actual.
Es pot sol·licitar l'estudi sobre el 90% de taxació sempre que no superi el 80% del valor de compravenda.
Titularitat
No, aquest règim econòmic obliga que tots dos cònjuges siguin titulars d'un préstec hipotecari.
Sí; tanmateix, en cas de compra d'habitatge habitual, el cònjuge ha d'intervenir-hi com a consentidor de l'operació. Aquest últim no tindrà cap repercussió econòmica o fiscal. En la resta de casos, sí que pot figurar com l'únic titular.
No, el nombre màxim d'intervinents és dos, sense preveure les figures d'hipotecant no deutor, avaladors o consentidors.
Preguntes més habituals dels usuaris
Què és un aval bancari?
Un aval bancari és una garantia que el banc lliura a favor del sol·licitant responent davant tercers en una obligació de pagament.
Com pots demanar una nota simple al registre de la propietat?
La nota simple és el document en què es recullen diferents circumstàncies de la situació jurídica d'un bé immoble determinat.
Em puc desgravar la hipoteca en la declaració?
Si has comprat l'habitatge abans de l'1 de gener del 2013 podràs desgravar la hipoteca de la declaració de la renda.
Què és la TAE d'una hipoteca?
La TAE o taxa anual equivalent en les hipoteques és un indicador en forma de tant per cent anual que indica el cost efectiu de la hipoteca, incloent-hi el tipus d'interès, les despeses i les comissions bancàries.
Què és novació d’una hipoteca?
La novació d'una hipoteca és qualsevol canvi que es produeixi en les condicions del préstec hipotecari en un moment posterior a la signatura.