Consells i informació sobre hipoteques

Gestoria, notaria i taxació

• Banco Santander finança les despeses addicionals (taxació, impostos, gestoria i notari)?
• A Banco Santander facilitem el finançament de fins al 80% del preu de compravenda o valor de taxació, però no financem les despeses addicionals.

• He de posar-me en contacte amb una taxadora per demanar l'informe de taxació o puc fer-ho a través de Banco Santander?
• Oferim les dues opcions: pots sol·licitar la taxació a través del banc amb un preu competitiu o bé facilitar-nos una taxació amb una antiguitat inferior a sis mesos i nosaltres la validem de manera gratuïta.

• Puc triar la gestoria que tramitarà la inscripció de compravenda i hipoteca i la gestió dels impostos?
• La gestoria ha de ser la que s'assigna des de Banco Santander, el client no la pot triar.

• Puc triar el notari on signaré la hipoteca?
• Sí. El client és qui ha de decidir el notari on se signarà.

• És obligatori anar al notari per a la signatura de la hipoteca? Quantes vegades hi he d'anar?
• A causa del canvi de llei hipotecària de l'any 2019, cal anar al notari en dues ocasions: una primera visita per rebre un assessorament per part del notari, en què s'expliquen totes les característiques de la hipoteca. Per a aquest assessorament pots anar-hi les vegades que consideris necessàries. Addicionalment, hauràs de fer-hi una altra visita obligatòria per a la signatura de la hipoteca, a la qual hi hauràs de ser de manera presencial juntament amb el venedor, l'apoderat de la gestoria i el notari.

• Qui sol·licita la nota simple, el banc o jo com a client?
• El banc pot tramitar la sol·licitud de la nota simple juntament amb la taxació; no obstant, això, sempre recomanem que se sol·liciti la nota simple abans del pagament de la reserva o les arres i del tràmit de la hipoteca, per tal d'assegurar-te que l'habitatge no té cap càrrega que pugui afectar la compra i la hipoteca.

• Quant triga a gestionar-se la taxació encomanada?
• Un termini mitjà de tres a cinc dies un cop realitzada la visita a l'immoble.

• La taxació és gratuïta si signo la hipoteca amb Banco Santander?
• No, el cost de la taxació és assumit, en tots els casos, pel client.

Autoconstrucció

• Per iniciar l'estudi d'una hipoteca per a autoconstrucció, el terreny ha d'estar ja al meu nom?
• Per tramitar l'estudi de la hipoteca per a autoconstrucció has de tenir el terreny al teu nom i cal que estigui lliure de càrregues, a més de ser un terreny urbanitzable.

• Es pot finançar el 100% del pressupost d'obra del constructor?
• Sí, sempre que no superi el 80% de la taxació a hipòtesi d'edifici acabat.

• Puc finançar l'aportació que he de realitzar més les despeses?
• No, els fons propis han de provenir d'estalvis propis o donació familiar.

• És obligatori tenir contractada una assegurança decennal d'obra a l'hora de formalitzar una hipoteca per a autoconstrucció?
• Sí, per llei és obligatori comptar amb una assegurança d'autoconstrucció que cobreixi almenys el 100% de l'import finançat durant el termini de la construcció.

• Banco Santander ofereix aquesta assegurança d'autoconstrucció?
• Actualment no comercialitzem l'assegurança decennal que cobreix la responsabilitat civil durant la construcció de l'immoble.

Finançament

• Banco Santander finança el 100% del preu de compravenda en un habitatge propietat de l'entitat?
• L'import màxim a finançar és del 90% del preu de la compravenda, sempre que aquest import estigui dins del 80% del valor de taxació.

• Ja tinc una hipoteca amb Banco Santander i canviaré d'habitatge, poden finançar-me el 100% de l'habitatge nou?
• Sí, es pot fer una novació sobre la hipoteca actual.

• Puc finançar el 90% del valor de compravenda de l'habitatge?
• Es pot sol·licitar l'estudi sobre el 90% de taxació sempre que no superi el 80% del valor de compravenda.