Anglès
Espanyol
Catalá
Millora les condicions del teu préstec fent una subrogació creditora de la teva hipoteca
Canvia la teva hipoteca al Banco Santander i podries millorar les teves condicions.2. Només has de triar el tipus d’interès, a tipus fix o variable; nosaltres ens encarreguem de tota la resta..
Què és la subrogació creditora d'una hipoteca?
Una subrogació creditora d'una hipoteca es produeix quan es canvia la hipoteca d'entitat financera. El motiu principal per subrogar una hipoteca és modificar-ne les condicions financeres,, com ara el tipus d'interès, així com eliminar productes vinculats o ajustar els terminis d'amortització.
L'objectiu principal de fer una subrogació creditora és millorar les condicions actuals del teu préstec hipotecari.
Com es realitza el canvi?
Si vols canviar la teva hipoteca a Banco Santander no necessites tenir el consentiment del teu banc actual. Un cop presentada la sol·licitud a les nostres oficines, et lliurarem una oferta vinculant en què constin les noves condicions; quan les acceptis, demanarem a l'altra entitat un certificat del deute, que ens haurà de lliurar en un termini màxim de set dies naturals. Complert aquest tràmit, el teu banc actual et podrà fer una contraoferta en els quinze dies naturals següents. Quan transcorri aquest termini, podem formalitzar l'escriptura de subrogació.
Quines despeses té canviar la meva hipoteca a Banco Santander?
Subrogar una hipoteca implica un seguit de despeses que es reparteixen entre el client i el banc4:
- Despeses que assumeix el client: són despeses relacionades amb l'antiga hipoteca, incloent-hi la comissió de subrogació o compensació per reemborsament anticipat o amortització anticipada (el percentatge de la qual variarà segons el tipus d'interès que s'apliqui -fix o variable- i dels anys de vigència que tingui el préstec quan es faci la subrogació); i despeses vinculades a la nova hipoteca, com ara la nova taxació de l'habitatge, la nota simple actualitzada de l'immoble i els aranzels notarials de la còpia de l'escriptura del préstec hipotecari que sol·liciti.
- Despeses que assumeix Banco Santander: les despeses de gestoria, notaria i registre de la nova hipoteca, així com l'impost d'actes jurídics documentats (AJD), que són per compte del banc.
Si vols obtenir més informació sobre el procés de canvi d'hipoteca, deixa'ns les teves dades i et trucarem, o ves a la teva oficina Santander més propera.
1. Préstec hipotecari sobre l’habitatge. Prestador: Banco Santander, SA, amb domicili social a Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – RM de Cantàbria, full 286, foli 64, Llibre 5è de societats, inscripció 1a, CIF A-39000013. Finançament subjecte a l’aprovació de Banco Santander. Aquesta informació no substitueix la FIPRE (fitxa d’informació precontractual) disponible al web www.bancosantander.es i a les oficines del banc. Pots anar a la teva oficina per sol·licitar la fitxa europea d’informació normalitzada (FEIN). En cas d’incomplir els compromisos derivats del contracte de préstec garantit amb hipoteca, existeix el risc de perdre l’habitatge. En cas d’impagament i en tots els casos de venciment anticipat, prèvia notificació al domicili que indiqueu a aquest efecte d’execució hipotecària, el banc pot actuar en contra vostre per acció personal o per acció real contra la finca hipotecada, ja que responeu davant el banc del pagament del préstec amb tots els vostres béns presents i futurs, no només amb la finca hipotecada. D’acord amb l’article 105 de la Llei hipotecària i l’article 1911 del Codi civil. Si el préstec hipotecari sobre l'habitatge que es vol adquirir es formalitza al territori de la Comunitat d'Andalusia, prem aquí
2. La concessió de millora de les condicions del préstec hipotecari dependrà de les característiques del client i del préstec hipotecari.
3. L’import màxim no podrà excedir el 70% del valor de taxació de l’habitatge per a habitatge habitual i el 60% de la valor de taxació de l’habitatge per a segona residència. El termini no podrà superar els 30 anys en cas d’habitatge habitual i 20 anys per a altres habitatges.
4. En cas que la hipoteca recaigui sobre béns immobles d'ús residencial, d'acord amb la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, Banco Santander assumirà les despeses de constitució de la hipoteca en contractar amb persones físiques, llevat de les despeses de taxació i nota simple, que les assumirà el client. .
Altres productes relacionats
Compte En línia
Un compte sense comissions que pots contractar en línia en pocs passos. Un compte no remunerat TIN 0%, TAE 0%.
Assegurances de la llar
Cobertures flexibles i la màxima protecció per al teu habitatge. Troba les condicions i cobertures per a tu.
