¿Qué es la novación de una hipoteca?

La novación de una hipoteca es cualquier cambio que se produzca en las condiciones del préstamo hipotecario en un momento posterior a la firma. En resumen, es la renegociación del préstamo con la entidad bancaria con la que se ha contratado.

¿Qué aspectos puede implicar la novación de una hipoteca?

La novación de la hipoteca puede implicar diferentes aspectos del préstamo:

  • La ampliación o la reducción del capital prestado
  • La variación del plazo de amortización
  • El cambio de las condiciones del tipo de interés
  • La modificación del método o sistema de amortización
  • La liberación o incorporación de nuevas garantías personales o reales
  • El cambio de divisa en la que está formalizada la hipoteca

Una vez alcanzado un acuerdo entre el prestatario y el acreedor, deberá llevarse a cabo la modificación del contrato de la hipoteca, que habrá que formalizar en escritura pública e inscribir en el Registro de la Propiedad. La novación de la hipoteca implica, por tanto, una serie de gastos notariales y registrales, además de la comisión que puede cobrar el banco por llevar a cabo la novación.

En el caso de una novación de hipoteca por cambio de titular estaríamos hablando de una subrogación de deudor.

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