Así está el precio de la vivienda en las principales capitales de España

El precio de la vivienda usada en venta en España ha registrado una subida del 7% interanual a cierre de marzo. Este incremento deja el metro cuadrado en 2.079 euros, según el último índice de precios de idealista. Los cuatro grandes mercados de la vivienda alcanzan precios máximos, es decir, Madrid (4.335 euros/m²), Barcelona (4.317 euros/m²), Málaga (2.759 euros/m²) y Valencia (2.400 euros/m²), aunque los mayores aumentos se han dado en Málaga (15,5%) y Valencia (13,1%), por delante de Madrid (10,2%) y Barcelona (6,3%). Hacemos zoom sobre estas cuatro ciudades para conocer la evolución de los precios por distritos.

Evolución del precio de la vivienda en Madrid

Los grandes mercados de la vivienda han visto como las expectativas de los vendedores se siguen incrementando durante los tres primeros meses de 2024, y en Madrid vuelven a tocar máximos de la serie histórica de idealista, que arrancó en 2007. Once de los 21 distritos madrileños alcanzan récord de precios en los anuncios ofertados, donde destacan los crecimientos interanuales de Centro (17,1%), Moratalaz y Salamanca (ambos con un 13,7%).

Todavía por encima del 10% aparecen Puente de Vallecas (11,6%), Retiro (10,3%) y Carabanchel (10,1%), mientras que las subidas menos pronunciadas se vieron en Vicálvaro y San Blas (un 3,2% en los dos), Fuencarral (3,5%) y Barajas (4,4%).

Los distritos más caros de Madrid siguen siendo Salamanca (7.334 euros/m²), Chamberí (6.347 euros/m²), Centro (6.144 euros/m²) y Chamartín (6.039 euros/m²). Todavía por encima de los 4.000 euros/m² aparecen Retiro (5.447 euros/m²), Moncloa (4.700 euros/m²), Arganzuela (4.595 euros/m²), Tetuán (4.344 euros/m²) y Hortaleza (4.133 euros/m²). Todos ellos en récord de precios, junto a Fuencarral (3.909 euros/m²) y Moratalaz (3.030 euros/m²).

Mientras, los distritos más asequibles de Madrid se encuentran en Villaverde (1.988 euros/m²), Vicálvaro (2.897 euros/m²), Puente de Vallecas (2.344 euros/m²) y Villa de Vallecas (2.800 euros/m²).

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona

En Barcelona, cuatro de los 10 distritos de la capital catalana han tocado máximos de la vivienda usada en venta en marzo. Son Sarrià-Sant Gervasi (5.666 euros/m²), Eixample (5.325 euros/m²), Les Corts (5.275 euros/m²) y Gràcia (4.696 euros/m²).

Y justo coincide que son los distritos más caros de Barcelona, donde han registrado subidas del 4,4% en Sarrià, 9,8% en Eixample, frente al 6,3% de Les Corts y el 8,2% de Gràcia.

Equiparable a estos incrementos aparecen Sant Martí (9,6%) o Ciutat Vella (4,8%), mientras que solo se ha registrado un descenso del 1,3% en Nou Barris, junto a los crecimientos más pequeños en Horta Guinardó (0,2%) o Sant Andreu (1,8%).

Mientras, los distritos más baratos en la capital catalana se encuentran justamente en Nou Barris (2.386 euros/m²), Horta Guinardó (3.170 euros/m²)y Sant Andreu (3.229 euros/m²).

Evolución del precio de la vivienda en Valencia

Asimismo, más de la mitad de los distritos en Valencia han alcanzado su precio máximo de la vivienda en venta. De los 10 distritos destacan Ciutat Vella (3.273 euros/m²), El Pla del Real (3.234 euros/m²) y Campanar (3.020 euros/m²).

Todavía por encima de la media de la ciudad, y en récord, aparecen Extramurs (2.783 euros/m²), Camins al Grau (2.458 euros/m²), y Algirós (2.444 euros/m²). También han marcado máximos distritos más asequibles como Benimaclet (2.362 euros/m²), Poblats Marítims (2.231 euros/m²), Patraix (2.001 euros/m²) y Jesús (1.821 euros/m²).

Por otro lado, las principales subidas interanuales se han producido en Campanar (27,7%), Benicalap (22,8%), que no alcanza su precio máximo, Benimaclet (20,2%) o Patraix (20,1%).

Por encima de la media de la ciudad valenciana, también están Jesús (19,4%), Rascanya y Camins al Grau (ambos con un 18,3%), junto al Pla del Real (16,7%), Algirós (15,8%) y La Saïdia (13,4%).

El menor incremento de precios, y el único por debajo del 10% en Valencia, fue en Ciutat Vella (5,8%), el segundo distrito más caro de la ciudad, solo superado por L'Eixample (3.615 euros/m²), que vio aumentar sus precios en un 11,6% interanual de media. Los distritos más baratos de Valencia son Rascanya (1.678 euros/m²), L'Olivereta (1.726 euros/m²), Jesús (1.821 euros/m²) y Benicalap (1.960 euros/m²).

Evolución del precio de la vivienda en Málaga

Finalmente, hasta cuatro distritos de Málaga han visto aumentar sus precios por encima de la media de la ciudad: Carretera de Cádiz (27,7%), Campanillas (17,8%), Este (17,2%) y Cruz de Humilladero (16,1%).

Todavía por encima del 10% aparecen Centro (13,8%), Ciudad Jardín (11,6%) y Bailén – Miraflores (10,7%). Mientras, los distritos que menos han crecido son Churriana (2,6%), Teatinos (6,4%) y Puerto de la Torre (8,3%).

Tres distritos malagueños alcanzan récord en la oferta de precios: Este (3.875 euros/m²), siendo el más caro de la ciudad, junto a Teatinos (2.922 euros/m²) y Cruz de Humilladero (2.295 euros/m²). Finalmente, Ciudad Jardín, el distrito más asequible también toca máximos, con sus 1.841 euros/m².

Centro (3.615 euros/m²) y Carretera de Cádiz (2.989 euros/m²) también están entre los distritos más caros de Málaga, mientras Campanillas (1.990 euros/m²) acompaña a Ciudad Jardín entre los más baratos.