Así está el mercado de la vivienda en los países del sur de Europa

De Lisboa a Roma, pasando por Madrid o Barcelona, los precios de la vivienda en venta en las grandes ciudades del sur de Europa han variado de forma diferente, según los últimos datos de idealista, presente en los tres países. Los precios medios en España (7%), Portugal (4,6%) e Italia (1,8%) siguen subiendo, aunque a ritmos diferente. Analizamos también la oferta y demanda en los principales mercados de los tres países del sur de Europa.

En España, los precios avanzan entre menos oferta y mayor demanda

De media en España, el incremento de los precios en noviembre fue de un 7%, hasta los 2.027 euros/m2. Mientras, algunas de las ciudades más pobladas del país registraron subidas más moderadas, como Sevilla (4,9%), Zaragoza (4,2%), Madrid (3,8%) o Barcelona (2,2%), menos en Valencia (12,4%). Mientras tanto, Málaga (13,6%), Palma (12,8%), Alicante (15,5%) o Santa Cruz de Tenerife (22,7%) se han anotado algunos de los mayores aumentos de los precios de las casas en venta durante el pasado mes.

Los valores más altos entre las capitales españolas se pueden encontrar en San Sebastián (5.377 euros/m2), Barcelona (4.145 euros/m2), Madrid (4.064 euros/m2), Palma (3.876 euros/m2) o Bilbao (3.217 euros/m2). De ellas, la capital, junto a la ciudad guipuzcoana han alcanzado máximos de la serie histórica desde que idealista tiene registros. De hecho, el precio medio en España se encuentra un 4,2% por debajo del récord que se registró durante el boom inmobiliario.

Durante el pasado trimestre, la oferta de viviendas en venta se ha reducido de media un 4% interanual, según el estudio de stock anunciado en idealista durante el periodo analizado. Aunque la oferta aumentó en San Sebastián (8%), Sevilla (5%), Zaragoza (5%) o Bilbao (2%), en la mayoría de las grandes ciudades registró caídas. Que van de las más suaves, como Madrid (-1%) o Málaga (-3%), a otras más relevantes como las de Barcelona (-10%), Palma (-11%), Santa Cruz de Tenerife (-14%) o Alicante (-15%), donde destaca Valencia (-20%).

La demanda de vivienda, por su parte, crece en todas las capitales, donde Madrid encabeza el ranking de demanda en venta por delante de Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, Zaragoza, Sevilla, Barcelona o Málaga. Pero entre estas capitales, se intercalan municipios de la periferia de las grandes capitales y localidades de la costa española.

La evolución de precios y la oferta en Italia se mantiene estable

En Italia, mientras tanto, el precio medio de las viviendas en venta se ha movido ligeramente al alza un 1,8% interanual hasta los 1.836 euros/m2 en noviembre, lo que supone un 27,3% por debajo del máximo que se alcanzó en el país transalpino en 2012.

Entre las grandes ciudades, las subidas han sido mayores, como en Nápoles (9,7%), Bolonia (5%), Bari (4,6%), Palermo (4,5%) o Catania (3,5%). Prácticamente con la media nacional se encontraron Milán (2,3%) y Turín (2%), mientras que en Génova (1,4%) o Florencia (1,1%) crecieron por debajo de la media. Por el contrario, Roma ha registrado una caída anual de los precios de apenas un 0,1%.

Milán vuelve a ser la ciudad más cara de Italia para comprar casa, tras anotarse un nuevo máximo de la serie histórica de idealista, con 4.985 euros/m2, por delante de Bolzano (4.439 euros/m2) en los Alpes italianos, y Venecia (4.394 euros/m2). En ambas localidades del norte de Italia, los precios cayeron ligeramente, por debajo del 1%.

Todavía en el rango de los 4.000 euros, se encuentra Florencia (4.032 euros/m2) y algo más atrás ya aparecen Bolonia (3.497 euros/m2), Roma (3.012 euros/m2) o Nápoles (2.702 euros/m2).

Por la parte de la oferta de vivienda en venta, en Italia creció un 3% en tercer trimestre, según el análisis de idealista, después de ceder un 11% en 2022. En los principales mercados, se observaron aumentos significativos en Bolonia (15%), Milán (14%) o Palermo (11%), mientras que Roma (6%) y Turín (5%) también crecieron por encima de la media del período.

Por el contrario, se observaron caídas pronunciadas en Nápoles (-31%), Florencia (-11%) o Venecia (-10%).

Bolonia y Nápoles cuentan con la mayor demanda relativa en sus mercados, por delante de Roma o Milán, Bari o Turín.

En Portugal, los precios siguen marcando máximos

En Portugal, mientras tanto, el precio de la vivienda ha alcanzado máximos en los núcleos más importantes del país a lo largo de este 2023. De hecho, el precio medio de la vivienda en venta en el país vecino volvió a tocar techo en noviembre, en los 2.530 euros/m2, tras una subida del 4,6% interanual.

Pero en este mes pasado se han registrado incrementos anuales más destacados en Madeira (21,6%), Faro (15,8%), Braga (15%) o Albufeira (3.323 euros/m2). Por debajo del 10% de incremento, también aparecen Oporto (7,1%), Lisboa (5,8%), Setúbal (5,5%) o Coimbra (4,6%).

Los precios más caros del país se encuentran en Lisboa, con un récord de 5.426 euros/m2, por delante de Oporto (3.424 euros/m2), Albufeira (3.323 euros/m2) y Madeira (2.848 euros/m2).

La oferta de casas en venta en Portugal aumentó un 11% el año pasado, pero los principales mercados de Lisboa (-5%) y Oporto (-24%) siguen perdiendo stock. De hecho, la ciudad a orillas del Duero registró la mayor caída, por delante de Funchal (-16%).

Entre los aumentos más destacados en las principales localidades aparecen Setúbal (27%), Coimbra (18%), Braga (18%) o Faro (13%).