ideas para reformar un baño sin hacer obra
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Ideas para reformar un baño sin hacer obras
La ley de propiedad horizontal es la normativa que regula las comunidades de propietarios, y establece las obligaciones y derechos de los mismos.
En concreto, la norma, que data de 1960, ordena la propiedad horizontal que el Código Civil define en su artículo 396: “los diferentes pisos y locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio”.
La ley de propiedad horizontal tiene como objetivo regular las relaciones entre los copropietarios de un edificio, estableciendo sus derechos y deberes y el régimen de actuación de las comunidades de propietarios.
En la norma se abordan aspectos como el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad, la extinción de la propiedad horizontal, el establecimiento de normas de convivencia, las competencias de la junta de propietarios, los cargos de la comunidad, la celebración de juntas, las mayorías necesarias para adoptar acuerdos o las funciones del administrador de fincas.
La característica esencial de la propiedad horizontal es que cada propietario es titular de una parte del inmueble con carácter privativo y al mismo tiempo es copropietario de los elementos comunes del edificio.
Así, a cada dueño de un piso o local de un edificio en régimen de propiedad horizontal le corresponde:
A cada propietario, en función de las características del piso o local del que es dueño, se le atribuye una cuota de participación en relación al total del valor del inmueble, que servirá para determinar cuál es su participación en las cargas y beneficios que genere la comunidad.
La ley de propiedad horizontal hace referencia a los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios: la junta de propietarios, el presidente (y en su caso vicepresidente), el secretario y el administrador. Por su papel, destacamos dos figuras principales:
Ser propietario en un edificio en régimen de propiedad horizontal implica una serie de derechos y deberes. En cuanto a los derechos, cada propietario puede disponer libremente de su derecho de propiedad, es decir, puede vender su piso / local cuando quiera, aunque sin poder separar los elementos que lo integran (esto es, cuando vende el piso se incluye también la copropiedad de los elementos comunes).
Además, el dueño de un piso o local puede realizar obras en su interior, siempre que no menoscabe la seguridad del edificio, ni afecte a su estructura general o estado exterior, ni perjudique los derechos de otro propietario . En todo caso, si se van a realizar obras hay que avisar previamente al representante de la comunidad.
En cuanto a las obligaciones de los propietarios, están recogidas en el artículo noveno de la ley de propiedad horizontal. Las principales son:
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