Más de 8.400 cambios de uso de comercios y oficinas a viviendas en los últimos tres años

Ante la escasez de oferta residencial en el mercado, en los últimos años ha surgido con mayor fuerza la posibilidad de cambiar la tipología de un inmueble a la de vivienda para poder crear nuevos hogares. Según los datos de idealista/data, a partir de la información que almacena la Dirección General de Catastro, desde finales de 2021 se han producido más de 8.400 cambios de uso hacia vivienda desde tipologías de inmuebles comerciales o de oficinas. Analizamos dónde se han realizado esos cambios de uso, el peso que han tenido sobre el volumen total y las diferencias de precios entre un uso residencial y otro comercial o de oficinas.

Los grandes mercados residenciales concentran la mayor cantidad de cambios de uso de comercio a vivienda, donde en Madrid, por ejemplo, han llegado a alcanzar en estos años 2.330 modificaciones, acaparando el 64% del total de cambios de uso solicitados en los ayuntamientos de la provincia.

Por detrás, aparecen 832 cambios de uso de comercio a vivienda en Barcelona; 327 en Málaga; 289 en Sevilla; 274 en Las Palmas o 258 en Valencia. El peso de estos cambios de uso de comercial a vivienda varías según la provincia de estudio, y es importante, por encima del 35%, en Málaga (39%) y Barcelona (37%), mientras en Sevilla, Las Palmas o Valencia se encuentran entre el 20% y e 30% del volumen total de cambios de uso a vivienda.

En otras provincias con menos volumen total de operaciones de este tipo de cambios de uso comercial a vivienda, si han tenido un mayor peso o similar al observado en los grandes mercados, como en Guipúzcoa (48%), Córdoba (29%), Cádiz (28%), Álava (23%), Huelva o Alicante (ambos en un 21%).

Por otra parte, los cambios de usos de oficinas a viviendas destacan de nuevo en Madrid, con 512 operaciones; Barcelona, con 342 modificaciones, y Baleares, con 128. Sin embargo, los mayores pesos porcentuales del cambio de oficinas a vivienda se pueden encontrar en Navarra (24%), Asturias (22%), Guipúzcoa (21%) o Zaragoza (20%), por delante de los datos comentados de las provincias de Baleares (16%), Barcelona (15%) o Madrid (14%).

Otros cambios de uso que también están disponibles se han hecho sobre inmuebles industriales o de almacenamiento. En total, desde el tercer trimestre de 2021 se han realizado algo más de 27.700 cambios de uso de otros inmuebles a viviendas. De ellos, el 30% corresponden a usos industriales, seguidos por un 27,2% de cambios de uso de almacenamiento a vivienda, y el 22,2% de uso comercial.

Otros cambios de uso que se han producido también se han hecho sobre oficinas (8,2%), hoteles (6,5%), o incluso inmuebles de uso religioso, centros deportivos, de enseñanza y hasta edificios públicos, todos ellos por debajo del 5%.

Diferencia de precios de la vivienda y el uso comercial o de oficinas

Según los datos de idealista, la diferencia de precios entre una vivienda y uno de uso comercial o de oficinas puede llegar a duplicarse en provincias como Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona o Alicante. Una de cada cinco provincias presenta valores que duplican los precios de la vivienda frente a un comercio.

En Madrid (97%), prácticamente se doblan los precios, mientras que en Valencia llega al 80%, y destacando también a Sevilla o Murcia, con un 63% de diferencias entre unos preciso y otros, según los datos de idealista.

Por otro lado, la diferencia de precios entre el uso de oficinas y de viviendas es más destacada en las provincias Sevilla, Baleares, Pontevedra o Álava. En otras cuatro provincias, Girona, Murcia, Cádiz y Guipúzcoa se detecta que los precios de vivienda más que duplican los valores de los inmuebles de oficinas.

Las diferencias todavía son altas en Málaga (80%) y Madrid (73%) y crecen por encima del 50% en Barcelona (54%), mientras que en Valencia son un 36% superiores. Pero hasta en siete provincias se podría decir que es poco rentable realizar el cambio de oficinas a viviendas, ya que los precios (euros/m2) de los espacios son mayores que los de las casas en Cuenca, Jaén, Cáceres, Soria, Ourense, Ciudad Real o Granada.