Santander

Hipoteca Fija

  • ¿Qué me ofrece?
  • Condiciones

Porque la vida cambia, tu hipoteca evoluciona contigo. Decide cada año los productos que más te convienen para conseguir bonificaciones. Además, ahora podrás estrenar tu nueva casa a lo grande con una Samsung Smart TV1 de 55”. Conoce más de este préstamo hipotecario a tipo fijo: 1,79% TIN el primer año, 2,26%2 TAE (para financiación a 30 años y hasta el 60% del valor de tasación), cumpliendo los requisitos señalados en la pestaña “Condiciones”.

Adquiere tu vivienda habitual o tu segunda residencia con la Hipoteca Fija.

Sea cual sea tu casa tenemos un hipoteca adaptada para ti. Calcula la cuota de tu hipoteca online en nuestro simulador de hipoteca. Ahorra tiempo para conocer la mensualidad y los gastos asociados a tu hipoteca. Además, ahora puedes descubrir si tu hipoteca está preautorizada justo después de realizar tu simulación.

Para adquirir tu vivienda habitual o tu segunda residencia. 

  • Adquisición de vivienda habitual: El importe máximo será el 80% del valor de tasación de la vivienda. El cliente debe aportar como mínimo, a través de fondos propios, el 20% del coste de la vivienda. El plazo máximo de la operación será 30 años (el plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad).
  • Adquisición de segunda residencia: El importe máximo será el 70% del valor de tasación de la vivienda. El cliente debe aportar como mínimo, a través de fondos propios, el 20% del coste de la vivienda. Plazo máximo 25 años (el plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad).
  • Comisión por desistimiento parcial y total: 2% del capital reembolsado anticipadamente durante los primeros 10 años, no pudiendo exceder del importe de la pérdida financiera3 que pudiera sufrir el Banco; a partir de los diez primeros años, comisión del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente, no pudiendo exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco.

Oferta válida hasta el 30 de noviembre del 2019.

 

Financiación sujeta a aprobación del Banco Santander. Acude a tu oficina para solicitar la ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) solicítala en tu oficina.

Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9- 12 (39004) – R.M. Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. A-39000013.

(1) Oferta válida hasta el 31 de diciembre de 2019 y limitada a 6.000 unidades, para contratación de préstamos hipotecarios a tipo fijo de personas físicas con garantía de vivienda, de importe igual o superior a 150.000€

(2) Importe mínimo a financiar: 6.000€. Tipo de interés: el primer año el tipo de interés nominal anual será del 1,79% (TAE*: 2,26%). Transcurrido el primer año, el tipo de interés se revisará con periodicidad anual. Si se cumplen las condiciones indicadas, el tipo de interés podrá experimentar diversas reducciones, a modo de bonificación, hasta un máximo de 1,00 punto porcentual, dando lugar a un tipo de interés nominal anual de 1,79%, (TAE*: 2,26%). Si no se cumplen ninguna de las condiciones indicadas el tipo de interés nominal anual será de 2,79% (TAE**: 2,91%).

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.

*TAE 2,26% para el supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ y el plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas mensuales de 538,81€ cada una, durante los primeros 12 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial. La cuota mensual durante el segundo año, será la misma que durante los primeros 12 meses aplicando un tipo de interés nominal anual de 1,79%, siempre que se cumplan las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima a partir del segundo año, tomando como ejemplo el cumplimiento de las siguientes condiciones: Domiciliación de dos nóminas de más de 1.200€, domiciliación de 3 o más recibos, uso de tarjetas de crédito y débito, con seguro de hogar 225€ anuales y seguro de vida 178€ anuales (para un cliente de 30 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza), al ser estas las más representativas por su nivel de contratación. Otros elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE en el supuesto de acceder a la bonificación máxima: comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento de la cuenta soporte del préstamo: 0€.

**TAE: 2,91%, partiendo de la hipótesis de que no se cumplan los requisitos para obtener la bonificación de 1 punto porcentual, para el mismo supuesto, aplicando un tipo de interés nominal anual de 2,79%, incluyendo un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€ /año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y excluyendo el seguro de hogar y seguro de vida mencionados en el supuesto de cumplimiento de condiciones.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas de amortización es la siguiente: Cuota = Cx ix (1 + i)n / (1 + i) n-1 (*)

Donde:
C= Capital inicial.
i= I / P x 100.
n= Número de cuotas.
I= Tipo de interés nominal.
P= Número de liquidaciones al año.

Esta fórmula obedece al denominado sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas constantes, es decir, del mismo importe, mientras no se produzca una variación del tipo de interés aplicable. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

Importe total a reembolsar (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo):

- En el caso de cumplimiento de las condiciones que dan derecho a la bonificación máxima: 206.054,41€.
- Cuando no se cumplan ninguna de las condiciones que dan derecho a la bonificación: 224.344,55€.

(3) La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la fecha de su vencimiento. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o 30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial resultante de restar, en el momento de la contratación de la operación, al tipo de interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) que más se aproxime, en ese momento, hasta la fecha de su vencimiento
.

Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad De Andalucía pulsa aquí (PDF 2.06 MB)

Al contratar tu hipoteca a tipo fijo un importe igual o superior a 150.000 € conseguirás una Smart TV1 de 55”.

Para acceder al tipo de interés bonificado a partir del segundo año podrás elegir entre los siguientes productos o servicios hasta una bonificación máxima del 1%:

1) Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o Pensión, o Pago Seguridad Social Autónomos o, Ayudas de la PAC:

- Se aplicará una bonificación de 0,15% si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los Prestatarios es de al menos 600 €/mes, o la Pensión es de al menos 300€/mes, o el Pago Seguridad Social Autónomos de al menos 175€/mes o, las Ayudas de la PAC lo son por un importe mínimo de 3.000 €/año.

- Se aplicará una bonificación de 0,25% si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los Prestatarios es de al menos 1.200€/mes, o la Pensión de al menos 600/mes, o Pago Seguridad Social Autónomos de al menos 250€/mes.

La bonificación máxima por este concepto será de 0,50 % sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que el prestatario, o los prestatarios si son varios, puedan tener contratados.

2)  Domiciliar y pagar al menos 3 recibos con distinta referencia, a través de una cuenta domiciliada en el Banco de la que el prestatario sea titular, en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, que no sean devueltos y cuyo importe sea superior a 0 euros. Bonificación: 0,10%.

3)  Utilizar 6 veces tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación: 0,15%.

4) Tener contratado y en vigor algún seguro con Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A.1 en las siguientes condiciones:

- Seguro de Vida Riesgo o Salud: bonificación del 0,15% por cada póliza contratada si la prima anual es superior a 300 €.

- Seguro de Hogar o Accidentes o Incapacidad Laboral Temporal: bonificación del 0,10% por cada póliza contratada si la prima anual es superior a 199 €.

- Resto de Seguros: bonificación del 0,01% si la prima anual es superior a 50 €.

- Plan de Previsión Asegurado (PPA) con saldo mayor o igual a 50.000 € en los últimos 12 meses: bonificación del 0,05%.

5) Tener contratados productos de Inversión/Previsión:

- Planes de Pensiones/ EPSV de la Entidad Gestora Santander Pensiones, S.A EGGP; comercializados y promovidos por el Banco: bonificación de 0,05% saldo superior a 5.000 € e inferior a 30.000 €, o una bonificación del 0,10% saldo igual o superior a 30.000 €.

- Fondos de Inversión o Carteras gestionadas de la Entidad Gestora Santander Asset Management, S.A., S.G.I.I.C comercializados por el Banco2: bonificación de 0,05% si el valor liquidativo del Fondo o de la Cartera gestionada es superior a 5.000 € e inferior a 30.000 €, o una bonificación del 0,10 % si el valor liquidativo del Fondo o de la Cartera gestionada, o de cada uno de los Fondos de Inversión o carteras gestionadas si tiene/n contratados varios, es igual o superior a 30.000 €.

6) Aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con categoría A o A+ o de acuerdo con los certificados oportunos emitidos por empresas reconocidas del sector: bonificación: 0,10% sobre el tipo de interés nominal en vigor.

Estos productos y servicios puedes contratarlos de forma separada a la Hipoteca en las mismas condiciones.

 

Solicita más información

 

(1) Oferta válida hasta el 31 de diciembre de 2019 y limitada a 6.000 unidades, para contratación de préstamos hipotecarios a tipo fijo de personas físicas con garantía de vivienda, de importe igual o superior a 150.000€.
(2) Seguros mediados por Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado S.A., N.I.F. A28360311, a través de su red de distribución Banco Santander S.A. Operador inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0042. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente. Consulte las Compañías Aseguradoras con las que el Operador mantiene un Contrato de Agencia para la distribución de productos de seguro en www.santandermediacionobsv.com
(3) Los fondos de inversión son productos que dependen de las fluctuaciones en los precios del mercado y de otras variables. El valor de las participaciones puede tanto subir como bajar, por lo que no puede asegurarse la recuperación del capital invertido. Los resultados anteriores no son un indicador fiable de resultados futuros.
Los fondos de inversión implican determinados riesgos (de mercado, de crédito, de liquidez, de divisa, de tipo de interés, etc.), todos ellos detallados en el Folleto y en el documento de Datos Fundamentales para el Inversor (DFI). La naturaleza y el alcance de los riesgos dependerán del tipo de fondo, de sus características individuales, de la divisa y de los activos en los que se invierta el patrimonio del mismo.
En consecuencia, la elección entre los distintos tipos de fondos debe hacerse teniendo en cuenta el deseo y la capacidad de asumir riesgos del inversor, así como sus expectativas de rentabilidad y su horizonte temporal de inversión. Antes de suscribir participaciones de un fondo, el inversor debe consultar la información contenida en el Folleto y en el DFI del fondo, estando ambos documentos a disposición de los inversores en nuestras oficinas y en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

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