Santander

Subrogación de Hipoteca

  • Subrogación Hipoteca
  • Oferta cancelación

Si estás pensando en cambiar tu hipoteca de banco, en Santander queremos que pagues menos por tu hipoteca. Si tienes tu hipoteca en otra entidad:

  • Mejoramos el primer año un -0,75% a tu interés actual, con un mínimo del Euríbor +1,25%. (TAE Variable 1,87%1).
  • Te pagamos los gastos. Banco Santander asume, en el caso de operación de subrogación acreedor, los gastos de:

- Notaría (firma de la subrogación y oferta vinculante).
- Gestoría.
- Registro de la Propiedad.
- Tasación.
- Comisión de cancelación anticipada o compensación por desistimiento hasta un máximo de un 1%.

A partir del segundo año se aplicará el interés del primer año, cumpliendo condiciones.

Para primera vivienda y préstamos formalizados con antigüedad superior a 24 meses.

La Subrogación se realizará por el mismo importe y plazo pendiente, sin superar el máximo de 30 años desde el momento de la subrogación.

Condiciones:

Para el segundo y resto de años se aplicará el tipo de interés del primer año siempre que se cumplan todas las condiciones.

1) - Domiciliar nómina o prestación por desempleo de al menos 2.000€/mes, o Pensión de al menos 600€/ mes, o Pago Seguridad Social Autónomos de al menos 250€/mes, o, Ayudas de la PAC por un importe mínimo de 3.000 €/año.
    - Domiciliar y pagar al menos 3 recibos a través de una cuenta domiciliada en el Banco de la que el prestatario sea titular en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, de emisores con distinto CIF, que no sean devueltos y cuyo importe sea superior a 0 euros
    - Utilizar 6 veces tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés.
    - Tener contratado y en vigor un seguro de hogar con Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A.4.

2) Tener contratado y en vigor un seguro de vida con Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A.4 o Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A.4   

Estos productos y servicios puedes contratarlos de forma separada a la Hipoteca en las mismas condiciones.

 


Oferta válida hasta 30 de noviembre de 2017


Financiación sujeta a aprobación del Banco. Acude a tu oficina para solicitar la ficha de información personalizada (FIPER).
Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A. (en adelante “El Banco”).
Importe mínimo a financiar: 6.000€. Tipo de interés variable: el primer año el tipo de interés nominal anual será el que resulte de restar 75% al tipo de interés pactado con la competencia, con un mínimo del Euríbor + 1,25% (TAE Variable: 1,87%)1. Se revisará con periodicidad anual. Para el segundo y resto de años se aplicará el tipo de interés del primer año si se cumplen todas las condiciones indicadas. Si no se cumplen las condiciones indicadas en el punto número 1, a este tipo se sumará un margen adicional de 1,20% (TAE Variable: 2,37%2). Si se incumple únicamente la condición indicada en el punto número 2, el margen adicional será de 0,20% (TAE Variable: 1,72%3).
En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no sólo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.
(1) La TAE correspondiente a cada supuesto de cumplimiento de condiciones, así como los importes correspondientes a los elementos que integran su cálculo, han sido determinados partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ y el plazo de duración de 25 años, a reembolsar en 300 cuotas mensuales de 570,89€ cada una, durante los primeros 12 meses, suponiendo que se aplicará el tipo nominal del Euribor + 1,25%. La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía (Euribor publicado en el BOE el 03/10/2017: -0,168%).
Otros elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE Variable cumpliendo condiciones: Seguro de hogar 375€ anuales y seguro de vida: 271€ anuales (para un cliente de 30 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza).
(2) TAE variable 2,37%, partiendo de la hipótesis de que no se cumpla ninguna de las condiciones, para el mismo supuesto, aplicando un tipo de interés nominal anual de Euribor+2,45% (2,282%, septiembre 2017), incluyendo un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y excluyendo el seguro de hogar y seguro de vida mencionados en el supuesto de cumplimiento de condiciones.
(3) TAE variable 1,72%, cuando no se cumpla la condición establecida en el punto 2, para el mismo supuesto, aplicando un tipo de interés nominal anual de Euribor+1,45% (1,282%, septiembre 2017) y eliminando el seguro de vida mencionado en el supuesto de cumplimiento de condiciones.
Importe total a reembolsar (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo):
-En el caso de cumplimiento de condiciones: 172.035,91€.
-Cuando no se cumplan las condiciones: 195.085,81€
-Cuando no se cumpla la condición establecida en el punto 2: 175.573,79€
 En caso de establecerse un periodo de carencia técnica, habrá un pago adicional correspondiente a los intereses devengados durante dicho periodo, es decir, por los días transcurridos desde la entrega del préstamo hasta el último día del mes correspondiente.
(4) Seguro mediado por Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado S.A., NIF A28360311, a través de su red de distribución Banco Santander S.A. Operador inscrito en el Registro de la DGSFP con nº OV-0042. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad De Andalucía pulsa aquí (PDF 2.06 MB).

Si cambias tu hipoteca al Santander, cancelando tu actual hipoteca y constituyendo una nueva hipoteca, durante el primer año el tipo de interés será de: Euríbor + 1,25%, TAE Variable: 1,95%1.

El resto de años mantendrás este tipo de interés si cumples todas las condiciones

Banco Santander asume los gastos de:

  • Gestoría
  • Tasación

Para préstamos hipotecarios con antigüedad superior a 24 meses y constituidos para adquisición de vivienda habitual.

La constitución de la nueva hipoteca se realizará por el mismo importe y plazo pendiente sin superar éste 30 años desde el momento de la constitución.

Te financiamos hasta 80% del valor de tasación si se financian los gastos de la operación, sino el 75% del valor de tasación.

También tenemos condiciones para que traigas tu hipoteca de segunda residencia u otras hipotecas. En nuestra Red de Oficinas estaremos encantados de ampliarte la información.
 
Condiciones:

Para el segundo y resto de años se aplicará el tipo de interés del primer año siempre que se cumplan todas las condiciones.

1) - Domiciliar una nómina o prestación por desempleo de al menos 600€/mes, o Pensión de al menos 300€/ mes, o Pago Seguridad Social Autónomos de al menos 175€/mes, o, Ayudas de la PAC por un importe mínimo de 3.000 €/año.
Domiciliar y pagar al menos 3 recibos a través de una cuenta domiciliada en el Banco de la que el prestatario sea titular en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, de emisores con distinto CIF, que no sean devueltos y cuyo importe sea superior a 0 euros.
Utilizar 6 veces tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés.
- Tener contratado y en vigor un seguro de hogar con Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A.4

2) Tener contratado y en vigor un seguro de vida con Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A.4 o Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A.4 

Estos productos y servicios puedes contratarlos de forma separada a la Hipoteca en las mismas condiciones.


 


Oferta válida hasta 30 de noviembre de 2017


Financiación sujeta a aprobación del Banco. Acude a tu oficina para solicitar la ficha de información personalizada (FIPER).
Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A. (en adelante “El Banco”).
Importe mínimo a financiar: 6.000€. Tipo de interés: el primer año el tipo de interés será del Euribor + 1,25% (TAE Variable: 1,95%)1. Transcurrido el primer año, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. Si se cumplen todas las condiciones indicadas, el tipo de interés nominal anual será el Euribor + 1,25%. Si no se cumplen las condiciones indicadas en el punto número 1, a este tipo se sumará un margen adicional de 1,20% (TAE Variable: 2,45%)2. Si se incumple únicamente la condición indicada en el punto número 2, el margen adicional será de 0,20% (TAE Variable: 1,80%)3.

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no sólo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la ley Hipotecaria y al artículo 1911 del Código Civil.
(1) La TAE correspondiente a cada supuesto de cumplimiento de condiciones, así como los importes correspondientes a los elementos que integran su cálculo, han sido determinados partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ y el plazo de duración de 25 años, a reembolsar en 300 cuotas mensuales de 570,89€ cada una, durante los primeros 12 meses, en que se aplicará el tipo inicial. La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía (Euribor publicado en el BOE el 03/10/2017: -0,168%).
Otros elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE Variable cumpliendo condiciones: Gastos preparatorios: Comprobación registral de la finca: 15,73€. Otros gastos: IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados) en la Comunidad de Madrid: 1.353,69€ (calculado para una responsabilidad hipotecaria de 180.492€ al 0,75%. Este impuesto puede variar en cada Comunidad Autónoma); seguro de hogar 375€ anuales y seguro de vida: 271€ anuales (para un cliente de 30 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza).

(2) TAE variable 2,45%, partiendo de la hipótesis de que no se cumpla ninguna de las condiciones, para el mismo supuesto, aplicando un tipo de interés nominal anual de Euribor+2,45% (2,282%, septiembre 2017), incluyendo un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€/año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y excluyendo el seguro de hogar y seguro de vida mencionados en el supuesto de cumplimiento de condiciones.
(3) TAE variable 1,80%, cuando no se cumpla la condición establecida en el punto 2, para el mismo supuesto, aplicando un tipo de interés nominal anual de Euribor+1,45% (1,282%, septiembre 2017) y eliminando el seguro de vida mencionado en el supuesto de cumplimiento de condiciones.
Importe total a reembolsar (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo):
-En el caso de cumplimiento de condiciones: 173.405,33€.
-Cuando no se cumplan las condiciones: 196.455,23€
-Cuando no se cumpla la condición establecida en el punto 2: 176.943,21€
En caso de establecerse un periodo de carencia técnica, habrá un pago adicional correspondiente a los intereses devengados durante dicho periodo, es decir, por los días transcurridos desde la entrega del préstamo hasta el último día del mes correspondiente.
Los gastos de la operación pueden sumarse al principal del préstamo.
Compensación por desistimiento del 0,50% los primeros 5 años y 0,25% el resto de años.
(4)
Seguro mediado por Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado S.A., NIF A28360311, a través de su red de distribución Banco Santander S.A. Operador inscrito en el Registro de la DGSFP con nº OV-0042. Responsabilidad civil y capacidad financiera cubiertas según legislación vigente.
Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad De Andalucía pulsa aquí (PDF 2.06 MB).

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