Santander

Préstamo Promotor

Préstamo Promotor

  • ¿Qué es el Préstamo Promotor?
  • Características
  • Ventajas
  • ¿Qué incluye?

El préstamo promotor es una operación hipotecaria para financiar la construcción y o rehabilitación de viviendas y elementos vinculados, destinadas a la venta en el mercado, con la posibilidad de subrogación de los compradores en cualquiera de las distintas modalidades de préstamos vivienda que le ofrece el Santander.

Está dirigido a personas jurídicas (incluidas cooperativas), cuya actividad principal es la construcción y promoción, es decir, promotores inmobiliarios, entendiéndose como tal quien asume el papel de conseguir todo aquello que se necesita para que la promoción inmobiliaria se lleve adelante (solar, permisos, construcción, compradores, financiación).

Importe máximo del préstamo: Sobre la base de un porcentaje sobre valor tasación o venta (el menor) del proyecto a fin de obra.

En la estructura de la operación existen dos fases diferenciadas:

  1. Periodo de carencia (fase de construcción): corresponde a la etapa de financiación al promotor, dónde se establece un sub-límite del préstamo fijado tras el estudio concreto de la promoción y sus necesidades. En esta fase el promotor dispone por avance de la obra y sólo paga intereses. 
    Suele tener una duración de 2/3 años, en función del tiempo previsto para la finalización del proyecto.

  2. Periodo de amortización (fase comprador): es la etapa de financiación a los compradores y comienza en el momento de la subrogación del préstamo por su importe máximo

  • Facilita la gestión financiera integral de la promoción: fase de construcción y de subrogación.

  • Mayor calidad de servicio al negociar directamente sus necesidades de financiación.

  • Sólo paga los intereses devengados por los importes dispuestos durante la fase de construcción y se amortiza con las subrogaciones de los adquirientes finales.

  • Mayores facilidades para la venta de su promoción al ofrecer la posibilidad de financiación al comprador.

  • Subrogación en las mejores condiciones y en cualquiera de las modalidades de hipotecas de Banco Santander con ahorro en la formalización.

  • Asesoramiento especializado, tanto técnico como financiero

  • Aportación de soluciones integrales al proyecto: préstamo promotor, confirming, avales a compradores, hipoteca vivienda

  • Apoyo al promotor en la gestión del proyecto en todas sus fases

  • Comercialización a través del portal inmobiliario.

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